Lage: . ca. 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt A7
. ca. 40 Minuten bis Hannover
. ca. 2 h bis Hamburg
. ca. 35 Minuten bis Göttingen
. ca. 5 Minuten bis zur Kleinstadt Seesen
Ausstattung: Das Gebäude ist ein charmanter Massivbau mit Holzverkleidung, der sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Die Aussicht auf die umliegende Landschaft ist atemberaubend, während das leise Plätschern der nahe gelegenen Teiche für eine beruhigende Geräuschkulisse sorgt.
In dieser abgeschiedenen Oase können Angler und Naturliebhaber die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, fernab von der Hektik des Alltags. Das Keller- und Erdgeschoss wurde mit Hochlochziegeln auf einem Betonfundamenten errichtet, während die Kellerdecke aus Stahlbeton besteht, was eine robuste Struktur gewährleistet.
Das Betriebsgebäude ist mit einem Hälterungsraum, ausgestattet mit drei Betonbecken von je etwa 3m3. Diese Becken eignen sich perfekt für die Aufzucht von Regenbogenforellen.
Das Dach präsentiert sich als Pfettendach in Holz der Güteklasse AB, was nicht nur für Stabilität, sondern auch für traditionellen Charme sorgt. Die Außenwände des Gebäudes sind mit hochwertiger Douglasien Verkleidung versehen, die auch ästhetisch sehr ansprechend ist und sich hervorragend ins Landschaftsbild einführt. Die Fenster sind als zweiflügelige Drehfenster mit Klappläden ausgeführt, die dem Gebäude einen charmanten Landhausstil verleihen.
Neben dem Platz für Abstell- und Arbeitsräume, gibt es komfortable Aufenthaltsräume im Rahmen des Fischereibetriebs. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 105qm bietet dieses Gebäude vielfältige Möglichkeiten rund um die Fischerei. Das Haus verfügt über eine Strom und Wasserversorgung. Alle Räume sind mit einer Stromversorgung ausgestattet, welche über ein Aggregat oder eine Solaranlage sichergestellt werden kann. Zusätzlich kann durch den Anschluss einer Propangasflaschen im Außenbereich des Hauses eine existierende Gasleitung genutzt werden.
Des Weiteren verfügt das Objekt über kommunales Wasser und eine Toilette, die über ein 2-Kammersystem entwässert. Außerdem gehören zum Inventar drei Kaminöfen, um auch in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre zu schaffen.
Objekt: Petri Heil aus dem Harzer Vorland
Dieses Angebot liegt malerisch umgeben von einer üppigen Landschaft mit sanften Hügeln und Wäldern. Sie liegt einsam in einem idyllischen Tal, das von Wiesen und Bäumen gesäumt wird. Durch das Tal fließt der Quellbach Ilde, dessen ruhiges Wasser die Umgebung widerspiegelt und eine friedliche Atmosphäre schafft.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen gut befestigten Stichweg, der sich durch die grüne Landschaft schlängelt. Der Weg bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und endet in unmittelbarer Nähe. Dank einer Wendemöglichkeit ist die Zufahrt problemlos und bequem. Es gibt also keinen Durchgangsverkehr, was den Ort besonders ruhig macht.
Die idyllisch gelegene Anlage besteht aus vier Teichen, die jeweils von kristallklarem Wasser der Ilde durchflossen werden. Zusammen mit dem Gebäude erstrecken sie sich auf ca. 8.000 qm Grundstücksfläche.
Die ausgezeichnete Wasserqualität, die direkt aus einer nahegelegenen Quelle stammt, bietet optimale Bedingungen für die Zucht von Regenbogenforellen und anderen Brutfischen.
Diese Anlage ist schon dahingehend eine echte Rarität, da eine Immobilie im Außenbereich in dieser Kombination wohl kaum noch zugelassen wird. Die Teiche sind paarweise angelegt und individuell ablassbar, was eine flexible Bewirtschaftung ermöglicht.
Sonstiges: Die gegenwärtige Baugenehmigung sieht keine dauerhafte Bewohnung der Anlage als Hauptwohnsitz mit eigener Meldeadresse vor.
Es handelt sich um eine Teichanlage mit Gebäude welches der fischereiwirtschaftlichen Nutzung dient. Dies umfass u.a. die dauerhafte Betreuung der Teichanlage sowie die uneingeschränkte Nutzung von Wirtschafts- und Aufenthaltsräumen.
Grundstücksgröße: ca. 7.960 qm
Größe Haus Nutzfläche: ca. 105 qm
Courtage
Die Courtage beträgt 4,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kauvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Stichworte: vermietbare Fläche: 105,00 m²
Provision: 4,95%
