Objektbeschreibung: In sehr schöner Lage im Ortszentrum von Seebruck, fußläufig zum größten Yachthafen am Chiemsee (130 m entfernt), liegt diese Erdgeschosswohnung. Sie teilt sich in zwei Wohnebenen und bietet im Untergeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Bad, WC und Diele sowie einem Kellerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine. Diese Räume sind durch eine wohnungseigene Treppe oder von einem separaten Eingang begehbar. Durch große Fenster, eine großzügige Raumhöhe und begrünte Abböschungen zum Garten hin, erscheint diese Ebene sehr hell.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Diele und Wohnzimmer mit Küche. Eine hübsche durch Hecken abgeschirmte Terrasse sowie eine ca. 80 m² große Gartenfläche mit Rasen und Laubbäumen und Seeblick ergänzt die Ebene.
Die Böden sind sehr pflegeleicht mit Laminat belegt, die Bäder mit hellen Fliesen und hochwertigem Sanitär ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche gehört zum Angebot und kann komplett übernommen werden. Die Räume der Wohnung werden mit Wandheizung und in den Bädern mit Fußbodenheizung erwärmt. Solarenergie unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das Hausgeld ist dementsprechend niedrig. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot.
Eine schöne Gelegenheit für Wassersportler und Genießer der Seenlandschaft.
Lagebeschreibung:
Schon die Römer bevorzugten die Lage in Seebruck, das am Nordende des Chiemsees liegt. Hier fließt die Alz aus dem See heraus und führt weiter in den Inn. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Seeufer mit Anlegestelle der Chiemseeschifffahrt, Strandbad und Yachthafen, entfernt. Heute ist Seebruck Ausgangspunkt für vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie alle Arten von Wassersport am See, Reiten im nahe gelegenen Gut Ising, Golf bei Chieming, Wandern und Radfahren rund um den Chiemsee und im Naturschutzgebiet an der Alz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und zahlreiche gute Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe in und um Seebruck. Der Markt Prien, als größte Gemeinde am Chiemsee, liegt ca. 20 km entfernt. Zur Autobahn A8 fährt man ca. 15 Minuten, zur Bahn in Bad Endorf ca. 20 Minuten. Die große Kreisstadt Traunstein mit IC-Bahnanschluss ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die alpinen Skigebiete erreichen Sie in ca. 30 - 50 Autominuten.
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 45,24, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Öl, Solar, Fußbodenheizung, Baujahr: 2007, Energieklasse: A
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
