Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf 78,5 m² Wohnfläche ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Sie befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung verbindet modernen Komfort mit einer ruhigen Lage nahe dem See.
Der helle Wohn- und Essbereich schafft durch die offene Gestaltung und den hohen Einfall natürlichen Lichts eine angenehme Atmosphäre. Über eine Terrassentür bietet er direkten Zugang zum Balkon, der mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Dieser eignet sich ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Einen positiven Mehrwert bietet die hilfreiche Durchreiche durch die Speisen und Getränke unkompliziert aus der Küche in den Wohn- und Essbereich gereicht werden können. Die moderne Einbauküche wurde in den letzten Jahren mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Das hochwertige Badezimmer wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert. Durch die dunklen Fliesen wird dem geräumigen Duschbad eine angenehme und moderne Atmosphäre verliehen. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer oder Büro.
Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie den großzügigen Spitzboden. Dieser bietet Ihnen ca. 19 m² zusätzliche Wohnfläche und eignet sich beispielsweise hervorragend als gemütliches Schlafzimmer. Der maßgefertigte Raumteiler bringt zusätzlich die Möglichkeit, den Raum flexibel zu strukturieren und in zwei separate Bereiche zu teilen.
Außerdem bietet ein Abstellraum im Keller weiteren Stauraum. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot mit einem Geräteschuppen, in dem Fahrräder oder saisonale Gegenstände Platz finden.
Beheizt wird die Wohnung derzeit durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 1998. Bereits in Planung ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025. Dies bietet Ihnen den Vorteil einer erhöhten Energieeffizienz. Die Kosten hierfür werden vom jetzigen Eigentümer getragen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 331 €, davon entfallen 51,75 € auf die Instandhaltungsrücklage und die Instandhaltungsrücklage belief sich Ende 2023 auf ca. 8.000 €.
Sind Sie neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
