Kurzbeschreibung: Ideal für die Familie mit bis zu 3 Kindern oder auch zur Vermietung mit zwei separaten Wohneinheiten zu nutzen.
Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten westlichen Randbereich von Hannover in direkter und ruhiger Feldrand von Harenberg mit guter Infrastruktur im nahgelegenen Umfeld.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Jede Wohnetage ist mit einem Badezimmer mit Fenster ausgestattet. Die Badezimmer müssen saniert werden.
Allein im Obergeschoss stehen 3 separate Zimmer und ein eigener Arbeitsbereich zur Verfügung.
Ein Zimmer im Erdgeschoss wurde zum Wohnzimmer geöffnet und wird als Essbereich genutzt. Ein separates Schlafzimmer befindet sich auch im Erdgeschoss.
Die Terrasse mit ca. 25 m² Fläche wurde im Jahre 1991 mit einem Wintergarten mit elektrischer Beschattungsmöglichkeit überbaut. Der Wintergarten wurde mit einem Zugang in den Garten ausgestattet.
Im Jahre ca. 2008 wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut und die Immobilie mit einer Außenfassadendämmung isoliert.
Im Erdgeschoss wurde vor ca. 2 Jahren ein Großteil der Fenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Die elektrischen Leitungen im gesamten Haus entsprechen überwiegend noch dem Baujahr des Hauses und müssen erneuert werden.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Windfang mit Treppenaufgang
- Flur
- Badezimmer mit Fenster
- Elternschlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang in den ca. 25 m² großen Wintergarten (1/2-Anteil in Wohnfläche angerechnet)
- offener Essbereich zum Wohnzimmer
Raumaufteilung im Obergeschoss:
- Flur
- Küche/Arbeitszimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei Schlafzimmer
Objekt: Dieses Wohnhaus mit Keller und großem Wintergarten befindet sich in einer herrlich ruhigen Anliegerstraße in Harenberg. Die direkte Feldrandlage mit Blick nach Ahlem wird Sie begeistern. Es wurde ca. im Jahre 1967 als freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 558 m² großen Grundstück errichtet. Die Raumaufteilung mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche bietet heute einer Familie mit bis zu 3 Kindern ideale Platzverhältnisse, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Zusätzlich gibt es ausreichend Abstellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage und PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
