Objektbeschreibung
Bei dem Haus handelt es sich um ein OKAL-Haus aus dem Baujahr 1983.
Da die Grundstücksteilung auf Grund einer Umwandlung erst vor Kurzem erfolgte, können Änderungen wie z.B. Zufahrt, Garage, Carport oder Ähnliches vorgenommen werden.
Das Gundstück ist nunmehr Eigentum!!!.
Raumaufteilung
Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte, die in einer ruhigen Wohngegend gelegen ist, befindet sich in einem gewachsenen Viertel von Harenberg und ist als ansprechend und individuell zu bezeichnen. Die Thermofassade (Bereich im Erdgeschoss) ist verputzt. Die Immobilie verfügt über ein Satteldach (38 Grad Neigung), welches den Ausbau des oberen Geschosses ermöglichte.
Von der Diele im Erdgeschoß gelangt man in den großen, offenen Wohn-/Essbereich in der unteren Etage. Hier wurde Parkett – Eiche Massivholz verlegt. Die anderen Räume wurden mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet.
Im Erdgeschoß sind weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, welches vor 3 Jahren modernisiert wurde sowie der Küchenbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist und das ebenfalls neu gestaltete Tageslicht-Gäste-WC gelegen.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die wunderschöne Terrasse, die überdacht ist und von der man einen herrlichen Blick in den großen Garten hat.
Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für Gemütlichkeit und wohlige Wärme.
Der gepflegte Garten ist südöstlich ausgerichtet und ansprechend angelegt.
Weiterhin ist auf dem Grundstück eine geräumige Massivholzgartenlaube mit Balkonkraftwerk gelegen.
Bei der Küche handelt es sich um eine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Für eine gemütliche Frühstücksecke ist ebenfalls Platz vorhanden
Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses. Hier sind das Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großer Wohnraum vorhanden.
Anschlüsse für eine eventuell zusätzlich einzubauende Küche sind oben ebenfalls gelegen.
Im Obergeschoß wurde Parkett – Eiche Massivholz sowie Vinyl-Klickboden verlegt.
Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. 80 m²) und höher als üblich. Hier sind der Heizungsraum, weitere 3 Kellerräume, sowie ein direkter Ausgang zum Garten vorhanden.
An der Ostseite des Kellerbereiches entsteht bei Starkregen im Bereich der Kellerseitenaußentür Feuchtigkeit. Das gleiche im Bereich der Südseite an der Ecke im Bereich des nicht unterkellerten Teiles.
Die Ostseite wurde vor Jahren von außen durch einen Fachbetrieb isoliert. Auch auf der Südseite wurde der Bereich ebenfalls isoliert und abgedichtet. (Feuchtigkeit nur bei Starkregen)
Um eventuell weiterer Feuchtigkeit entgegenzuwirken, wird von den jetzigen Eigentümern auf Wunsch der Käufer noch eine Mauer-Entfeuchtungsanlage eingebaut.
Die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Ein Endenergieverbrauchsausweis mit einem kWh/(m².a) von 80,6 EEK C wurde am 18.07.2024 erstellt und liegt bei Besichtigung zur Einsicht vor.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster sowie um Holzfenster, die isolierverglast und bis auf das Gäste-WC mit Außenrollläden – elektrisch - ausgestattet sind.
Die 4 Velux-Fenster im Dachgeschoß verfügen über Verdunklungsrollos. Die beiden Velux-Fenster auf der Südseite haben außen noch eine Sonnenschutzmarkise.
In der derzeit vorhandenen Garage wurde eine Wallbox installiert.
Es handelt sich um eine Immobilie, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und die man sich auf alle Fälle vor Ort anschauen sollte!
