11.06.2024
58239 Schwerte (Hansestadt an der Ruhr)
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Spielstraße innerhalb einer Sackgasse. Diese Kombination bietet eine besonders verkehrsberuhigte und kinderfreundliche Umgebung. Ideal für Familien, die eine sichere Spielumgebung für ihre Kinder suchen.
Schwerte liegt in der Nähe wichtiger Autobahnen wie der A1 und der A45, die eine schnelle Verbindung zu anderen Städten im Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglichen. Die Stadt ist über mehrere Bundesstraßen, wie die B236 und B236n, gut erreichbar.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind hier gut abgedeckt.
Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten und Ärzte sind schnell zu erreichen.
Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 27.02.2097, der Erbbauzins beträgt 480,00 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das hier präsentierte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1995 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 171 m². Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine angenehme Lage.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein Gäste-WC mit Fenster, was für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die Küche ist geräumig gestaltet und bietet genügend Platz für Kochaktivitäten und Aufbewahrung. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Absprache mit den Eigentümern über den möglichen Erwerb der Küche ist jedoch möglich. Ein großzügiger Flur führt zu einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, welches durch seine Größe und seinen direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse besticht. Diese ermöglichen entspannte Stunden im Freien und laden zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster komplettiert diese Etage und bietet den Bewohnern Komfort und Funktionalität. Das Dachgeschoss des Hauses bietet ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Immobilie verfügt über einen Keller mit einem praktischen Durchgang, der direkten Zugang von der Garage aus ermöglicht. Dies bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Nutzung des Untergeschosses.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,09 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
