Lage: Neumühle vereint viel Grün und die Nähe zum Wasser und ist einer der schönsten Stadtteile Schwerins.
Die beiden Einfamilienhäuser mit dem attraktiven Garten erstrecken sich in perfekter Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von ca 1.500 m². Bereits wenige Meter weiter befindet man sich in freier Natur. Die attraktiven Terrassen bilden den Mittelpunkt in dem pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.
Der Ostorfer See und der Neumühler See, die im Sommer zum Baden einladen, sind mit dem Fahhrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.
Der Schweriner Stadtteil Neumühle zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zur Innenstadt und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung an die Schweriner Innenstadt.
Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie die Sport- u. Kongresshalle, Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, Schlossgarten oder die Weisse Flotte.
Ausstattung: Die Wohn- u. Nutzfläche (Haus 1) von ca. 215 + 12 m² verteilt sich wie folgt:
KG:
* Lager (12m²)
EG (ca 138 m²):
* Diele mit repräsentativen Eingangsbereich, Haustüranlage mit Glasauschnitt (26,96m²)
* Büro- o. Kinderzimmer (H1 - 9,36m²)
. Hauswirtschaftsraum, hell gefliest, Anschlüsse (5,65m²)
. Gäste-WC, gefliest (ca 4,52m²)
* Büro-,Gäste- o. Kinderzimmer (H2 - 13,4m²)
* Lager (11,09m²)
* Heizung (1,89m²)
. Küche mit Luxus-Einbauküche (17,22 m²)
. Wohn-/Esszimmer, Kaminanschluss, Zugang zur Terrasse (23,65+24,58m²)
* Bodenbeläge: Fliesen + Designbelag
DG (ca 77m²):
. großer, offener Flur (ca 18m²)
* Gäste- o. Kinderzimmer (K1 - 14,82m²)
. Vollbad, Eckbadewanne + Dusche, BD, Badmöbel (10,51m²)
* Ankleide (14,89m²)
. Schlafzimmer (19,22m²)
Spitzboden (ca XXm² - zum Ausbau vorbereitet inklusiv Dämmung):
zzgl. Terrassen, Carport, Nebengelass = ohne Berechnung
Technik:
. isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
. Gastherme, Möglichkeit eines Kaminanschlußes im Wohnzimmer
Die Wohn- u. Nutzfläche (Haus 2 II.BV) von ca. 174 m² verteilt sich wie folgt:
EG (ca 79 m²):
* Windfang + Durchgang (6,6+7,01m²)
* Diele (13,48 m²)
. Gäste-WC, gefliest (2,7m²)
. Hauswirtschaftsraum, gefliest, Anschlüsse u.a. separate Gastherme (ca 7,56m²)
. Küche mit Einbauküche und Platz für Esstisch (17,12m²)
. Wohnzimmer tw. mit bodentiefen Fenstern, Kamin, Zugang zur Terrasse (24,24m²)
* Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
* zzgl. Terrasse ohne Berech.
DG (ca 68m² + 27m² aus Haus 1 = 95m²):
* Treppenhaus (8,8 m²)
. Diele (11,83m²)
. Vollbad, Badewanne + Dusche, Badmöbel (12,36m²)
* Schlafzimmer (19,85m²)
* Loggia (ca 2,5m²)
* Kinderzimmer (12,83m²)
. Büro (ca 2m²)
lt. GR Gäste 13,47 Büro 10,23 Fl. 2,88 = zZ 1x Zimmer als Büro (ca 27 m²) aus Haus 1
* Bodenbeläge: Teppich
Spitzboden (ca XXm²) = Stauraum
Grundstück:
. pflegeleicht angelegt
. gepflasterte Auffahrt mit Doppelcarport + Stellplatz für weitere 2x Pkw
. Nebengelass als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte
Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 399,00 m², vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 399,00 m², vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
Provision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung inkl. MwSt.
