Preisinformation: 5 Garagenstellplätze
Lage: Schwepnitz ist eine Gemeinde im sogenannten Dresdner Heidebogen, etwa 12 Kilometer nordwestlich von Kamenz und rund 35 Kilometer nordöstlich von Dresden entfernt. Sie liegt zwischen Königsbrück und Bernsdorf. Westlich von Schwepnitz befindet sich Sachsen größtes Naturschutzgebiet, das Naherholungsgebiet Königsbrücker Heide.
Die Gemeinde Schwepnitz verfügt über eine Grundschule und seit 2007 über eine Freie Mittel- bzw. Oberschule. Im Jahr 2017 kam ein berufliches Gymnasium im Profil Gesundheit und Sozialwesen als Erweiterung hinzu.
Schwepnitz befindet sich an der Bundesstraße 97 und ca. 20 km von den Autobahnanschlussstellen der A4 (Hermsdorf, Ottendorf-Okrilla) und der A13 (Ruhland, Thiendorf) entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Dresden, Hoyerswerda und Kamenz gut zu erreichen.
Zwischen 1899 und 1998 bestand eine Bahnstrecke, diese wurde 2001 stillgelegt und zwischen 2004 und 2005 zurückgebaut. Mal sehen was die Zukunft hier bringt....
Ausstattung: Das 1937 erbaute Hauptwohnhaus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Eine grundlegende Modernisierung erfolgte in den 1990ér Jahren im Bereich Fenster und Sanitär.
In den letzten 20 Jahren erfolgten verschiedene, weitere Investition:
- Dachneudeckung
- neue Heizungsanlage (Pellets 2022)
- Innendämmung
- Fußböden
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Hauptwasseranschluss zwischen Straße und Wasseruhr
- Abwasser zum Hauptanschluss 2021
- neue Außenpoolwanne 3,0x6,0x1,80m (BxLxT)
- Photovoltaikanlage mit Speicher 8,8 kwh
- Elektrohauptverteilung
Sanierungsstau besteht gegenwärtig nicht.
Die Wand um die neue e-Hauptverteilung wird noch erneuert. Ein Fassadenneuanstrich würde optisch einiges her machen ist aber funktional nicht notwendig.
Zur Ausstattung zählen:
- Anbau als Werkstatt oder Gästehaus
- 2 Bäder im Wohnhaus (OG mit Dusche und Wanne, EG Dusch-WC) 1 Bad im Anbau
- Brunnen (Brauchwassereinspeisung ins Wohnhaus)
- Kamin
- Wintergarten
- Außenpool
- gesetzter Grill
- Doppelgarage
- Gewächshaus
- großer Hundezwinger
- beeindruckender Karpfenteich
- grüne Oase
Objekt: Sie suchen nach einer Investion in eine sichere, planbare Zukunft? Sie haben es mit dem eigenen Einzug noch nicht so eilig? Oder möchten Sie ihre Ihr zukünftiges Wohnen, das ihrer Ihrer Kinder bzw. Enkelkinder absichern?
Es darf ein wunderschönes Anwesen mit den Möglichkeiten zum weitgehend autarken Leben sein? Wenn ja, sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen.
Wir bieten Ihnen das beeindruckende Anwesen aktuell zur Kapitalanlage an. Die jetzigen Eigentümer (69 und 62 Jahre alt) möchten nach dem Verkauf als grundbuchgesicherte Wohnrechtsinhaber befristet im Haus bleiben. Die maximale Nutzungszeit wird auf 10 Jahre vereinbart. Ein früherer Auszug ist bei Änderung der gesundheitlichen oder familiären Situation wahrscheinlich.
Somit ist ein Selbstbezug vorerst aber NICHT möglich.
Erst nach Auszug der Verkäufer kann das Grundstück für eigene Zwecke bezogen und verwendet werden. Die Verkäufer bezahlen während der Nutzungszeit eine monatliche Kaltmiete von 1.250,00 € (15.000,00 € p.a.). Reparaturen und Instandhaltungen bis 2.000,00 € p.a. werden, neben den Betriebs- und Verbrauchskosten, weiter übernommen.
Zum Verkauf kommt ein weitläufiges Anwesen mit einer Größe von 2.240 m². Bebaut mit einem unterkellerten EFH, einem Anbau, einem massiven Schuppen und Freizeitbereich, einem Außenpool, Doppelgarage, Gewächshaus und Hundezwinger. Dazu erwirbt man einen wunderschönen, großzügigen Garten- und Karpfenteichbereich, eingebettet in eine grüne und liebevoll bepflanzte Idylle. Viel mehr geht nicht. Das Wohnhaus bietet nach dem Zugang durch einen Vorraum ein geöffnetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Übergang zum Wintergarten. Die Küche hat ausreichend Platz für eine Sitzecke. Des Weiteren gibt es ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Im OG finden 2 Schlafzimmer Platz, wobei das Elternschlafzimmer durch Zusammenlegung mit dem Nachbarzimmer einen separaten Schrank und Ankleidebereich bekommen hat. Das Familienbad hat Wanne und Dusche in freundlicher Farbgebung. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgelegt. Alle Räume haben Außenfenster. Im Keller sind diverse Wasch-, Wirtschafts- und Lagerräume nebst neuer Pelletheizung (2022) und vollautomatischem Pelletlager untergebracht. Es besteht eine separate Brunnendruckwassereinspeisung an alle Brauchwasserabnahmestellen des Hauses! In Verbindung mit der Fotovoltaikanlage mit Speichereinheit und dem Gewächshaus ist das große Anwesen, besonders jetzt nach der Heizungsumrüstung auf Festbrennstoffe, beinahe autark zu betreiben. Der Anbau des Wohnhauses beherbergt gegenwärtig die umfangreiche Werkstattausrüstung des Hausherrn. Da hier Bad und WC vorhanden sind, ist mit etwas baulichem Aufwand die ursprünglich vorhandene Gästewohnung wiederzubeleben. Der sich anschließende Freizeitbereich wird vom hellblau leuchtenden Pool und dem pergolaüberdachten Grillbereich dominiert. Die Aufbauten auf der anderen Grundstückseite bestehen aus Doppelgarage und Hundezwinger. Dann folgen im hinteren Grundstücksteil nur noch Blumen, Wiese, Bäume und Wasser. Warum eigentlich in die Ferne schweifen, kommt hier sicher nicht nur mir in den Sinn....
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, modernisiert
Provision: 9.603,30 inkl. MwSt.
3.57 % (9.603,30 €) vom Marktwert der Immobilie (269.000,00 €)
