Lage: Raisdorf ist ein Ortsteil der eigenständigen Gemeinde Schwentinental, nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Kiel gelegen. Es ist eine Einkaufsmetropole für das gesamte Umland und gleichzeitig Erholungs- und Freizeitzentrum. Der Schwentinepark bietet mit seinen 40 ha und einem angrenzenden Freibad zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Zum Park gehört auch der Rosensee, durch den die Schwentine fließt, die in Kiel in die Ostsee mündet. Raisdorf ist außerdem Ein- und Aussetzpunkt für viele Wassersportler. Die sehr gute Infrastruktur, kombiniert mit dem hohen Freizeitwert, zeichnet diese Gemeinde aus.
Raisdorf liegt an den Bundesstraßen 76 und 202 zwischen Kiel und Preetz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die Landeshauptstadt Kiel. Die Bahnstrecke Kiel - Lübeck verläuft durch den Ort, die Züge halten dort im Halbstundentakt. Neben einer Grund- und einer Gemeinschaftsschule gibt es eine staatliche Internatsschule für Körperbehinderte im Ortsteil.
Ausstattung: - Die zu dem Paket gehörende, vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss über zwei Ebenen bietet ca. 162 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Spitzboden, die sich auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche und zwei Loggien verteilt
-Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand
- Die Büros verteilen sich auf das gesamte Erdgeschoss, Obergeschoss und das Kellergeschoss
- 572 m² Bürofläche, 64 m² Abstellfläche und 47 m² Gemeinschaftsräume
- 18 Pkw-Stellplätze
- Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist die Fläche, die laut Teilungserklärung eine Einheit bildet, aktuell unter zwei Mietern aufgeteilt
- Im Dachgeschoss befinden sich zwei Eigentumswohnungen, wobei nur eine mit zum Verkauf steht
- Das Kellergeschoss, das sich zum großen Teil oberhalb des Erdreiches befindet, besteht zu einem großen Teil aus Büros und zu einem kleineren Teil aus Lager- und Abstellfläche
- Eine abgeschlossene Einheit, die auch über einen eigenen, seitlichen Zugang und eine Alarmanlage verfügt, steht derzeit frei
- Die Büroflächen präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand
- Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. € 45.000,- p.a., wobei es sich bei allen Verträgen um Indexmietverträge handelt, die noch nie angepasst wurden und viel Steigerungspotential haben
Objekt: Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket mit vier hochwertigen Büros und einer großzügigen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in zentraler Lage von Raisdorf, einem Ortsteil von Schwentinental.
Das 1994 massiv errichtete und repräsentativ wirkende Gebäude mit insgesamt sechs Einheiten befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und bietet eine hervorragende Anbindung an die B 76.
Für weitere Details inkl. Grundrisse fordern Sie gerne per E-Mail das ausführliche Exposé an.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank.
Stichworte: Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 846,00 m², vermietbare Fläche: 799,00 m²
Provision: 2,975 % (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
