Lage: Hochfeld/Steinberg ist ein beliebtes Stadtviertel der Stadt Schweinfurt. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Innenstadt und ist ausgezeichnet über den öffentlichen Nahverkehr mit der Innenstadt verbunden.
Das Hochfeld wurde 1956 erschlossen und besitzt das beste Image unter den Schweinfurter Stadtteilen. Das Hochfeld gilt als Prominentenviertel in welchem fast nur Einzel- und Doppelhäuser und wenige Geschosswohnungen liegen. Die Toplage Hochfeld ist nicht nur durch die Nähe zur Natur und die damit verbundene Ruhe begründet, sondern auch der andauernden Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Immobilien in dieser Lage werden kaum auf dem freien Markt angeboten, sondern meist in den Familien an die nächste Generation weitergegeben.
Der Steinberg wurde ab 1950 erschlossen und ist ebenfalls eine bevorzugte Wohnlage. Hier findet man vorwiegend Einzel- und Doppelhäuser, lediglich am oberen Steinberg einige Wohnblockzeilen. Hier steht auch das höchste Haus der Stadt - der blaue Otto oder das SKF-Hochhaus. Das 25 geschossige Bauwerk aus den 1960er Jahren galt damals als höchstes Wohnhochhaus Deutschlands.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das moderne Freizeitbad Silvana. Im nahe gelegenen Zeller Grund liegen die Sport-, Tennis- und Hallenanlagen der TG 48 Schweinfurt.
Umgeben vom Stadtwald findet man im Norden des Stadtteils den Sportpark Hundertäcker auf dem der Deutsche Alpenverein eine Halle mit zahlreichen Kletterrouten betreibt.
Ab 1962 wurde im Stadtwald der Schweinfurter Wildpark erbaut. Er hat eine Fläche von 18 Hektar, 500 Tiere und jährlich 500.000 Besucher.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Neben einem Bäcker, einem Metzger, findet man am Hochfeld/Steinberg zahlreiche Dienstleister und medizinisches Angebot. Das Leopoldina-Krankenhaus befindet sich in laufbarer Nähe. Supermärkte befinden sich am Haardtberg oder im Heckenweg.
Ausstattung: - schön eingewachsener Garten mit Sonnen- Terrasse mit Markise; Balkon für die Apartments im ersten Stock
- drei Bäder und zusätzliches Gäste-WC
- Wohnküchen (ohne Möblierung)
- teilweise Parkett in den Räumen
- Gasheizung (Wandgerät fürs EG und Einzelöfen im OG)
- ausgesprochen hohes Dach - bereits saniert inkl. Kaminverkleidungen
- Garage und Stellplatz
- komplett unterkellert
- helle Zimmer mit angenehmer Raumhöhe
- Elektrik, Sanitär/Steigleitung und teilweise Heizung sanierungsbedürftig
- sofort frei
Objekt: Das 2-Familienhaus am Hochfeld in Schweinfurt eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt.
Das Haus besteht aus 2 Geschossen mit aktuell drei getrennten Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Neben einer geräumigen Wohn- Küche wird Sie das große Ess- und Wohnzimmer mit Panoramafenster, Parkett und Kaminofen begeistern. Das Ess- und Wohnzimmer sowie ein Schlafraum haben Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet. Weitere befestigten Flächen befinden sich hinter der Garage - ideal um für heiße Sommertage ein schattiges Plätzchen zu schaffen oder Rutsche und Sandkasten zu platzieren.
Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene, kleine Wohneinheiten. Apartment rechts verfügt über Schlaf- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Bad mit Wanne und Tageslicht, sowie über eine eigenen Küche. Das linke Apartment ist etwas kleiner und ideal für z.B. ein älteres Kind. Ausgestattet ist es mit einem Wohn-/Schlafraum mit Balkonzugang, einem Wannenbad und einem weitern Raum der als Küche genutzt werden kann.
Im gedämmten, sehr hohen Dachgeschoss mit neuwertigen Dachliegefenstern, gibt es viel Stauraum, ideal für trockene Lagerung oder vielleicht als Ausbaureserve für Ihr Hobby oder als Homeoffice?
Im Kellergeschoss findet man neben dem Waschkeller mit Zugang zum Hof noch 3 weitere Kellerräume.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage im Hof, vor der sich ein Stellplatz befindet.
Das 2-Familienhaus am Hochfeld in Schweinfurt bietet somit viel Platz für zwei Familien oder als Investmentobjekt zur Vermietung.
Mit seinem gepflegten Garten und der schönen Terrasse lädt das Haus zum Entspannen im Freien ein.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 237.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DAS WIR AUS TECHNISCHEN GRÜNDEN TERMINANFRAGEN NUR ÜBER DIE 3D-BESICHTIGUNG ANNEHEMEN.
Zur Terminabsprache kontaktieren wir Sie dann gerne persönlich unter Ihrer Mailadresse.
Bitte beachten Sie, dass vor der Besichtigung die Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung notwendig ist.
Akzeptiert werden Finanzierungsbestätigungen einer Bank, die nicht älter als 3 Monate ist. Gerne können Sie uns auch Eigenkapital nachweisen.
Stichworte: GFZ: 220, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.00
