Lage: Die Wohnung liegt sehr ruhig mit viel Grün am Rande des Stadtwaldes. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit perfekter infrastruktureller Anbindung.
Der Stadtbus hält fast direkt vor dem Haus.
Öffentliche Parkplätze sind jederzeit kostenlos in ausreichender Anzahl verfügbar.
Ein Lidl befindet sich 2 Fahrtminuten mit dem Auto entfernt. Eine Bäckerei, Friseur, Apotheke, Pizzeria und weitere Geschäfte sind ca in 3 Minuten mit dem Auto bzw. 5 min Gehweg zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Die 3 Zimmer Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Direkt im Eingangsbereich fällt bereits das Licht durch beide Seiten herein.
Die offene Küche mit Doppeltem Fenster sorgt für eine freundliche Atmosphäre bereits beim Eintreten. Direkt neben der Eingangstür befindet sich das separate WC, welches die Nutzung beider sanitärer Räume gleichzeitig ermöglicht.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Glasfaseranschluss und einen schönen Balkon mit Blick in Richtung Stadt.
Der innenliegende Flur führt Sie in das Badezimmer, zu den zwei gegenüber voneinander liegenden Schlafzimmern und zum großzügigen Abstellraum.
Alle Räume weisen große zeitgemäße Kunstofffenster auf, was für ein guten Lichteinfall bis zum Sonnenuntergang sorgt. Dies letzten Sonnenstrahlen über der Stadt erzeugen jeden Abend ein unvergessliches Bild, daher gerne auch mal am späten Nachmittag eine Besichtigung anfragen.
Objekt: Die Wohnung ist 2024 frisch saniert worden.
Die komplette Elektrik wurde neu verkabelt und ein Unterverteiler in der Wohnung installiert. Jedes Zimmer ist separat abgesichert und für energieintensive Geräte wie Backofen, Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschine gibt es separate Sicherungsautomaten.
Die Wände sowie die Decken sind frisch verspachtelt, glatt tapeziert, alle Wände sind neutralweiß und überstreichbar.
Es ist ein hochwertiger Design Vinylboden in der gesamten Wohnung verlegt worden, sodass auch zwischen den Zimmern keine Übergänge zu erkennen sind.
Die Heizthermostate sind erneuert und die Gusseisenheizkörper sind frisch lackiert worden.
Das WC wurde brusthoch mit Designsteinzeugfliesen neu gefliest und neu installiert. Waschbecken mit Schränkchen im WC mit beleuchtetem Spiegel sind bereits vorhanden. Eine Duschkabine im Badezimmer ist installiert.
Alle Türen wurden inklusive der Zargen erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich eine lichtdurchlässige Glastür.
Alle Rollowickler sind neu und der Balkon verfügt über eine Markise.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Für Selbstnutzer ist es ein gemachtes Nest, optimal für Familie mit Kindern oder Senioren.
Für Kapitalanleger sind über 4,5% Rendite (realistische Miete 840-920€) möglich. Die Verwaltung für ortsfremde Kapitalanleger kann übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: provisionsfrei
