Lage: Schwebheim ist eine traditionsreiche und moderne fränkische Gemeinde im Schweinfurter Mainbogen mit etwa 4200 Einwohnern, die dörflichen Charme mit einem attraktiven Lebensumfeld vereint. Der stetige Bevölkerungszuwachs ist der guten Wohnqualität, der Nähe zu Schweinfurt, den Naherholungsmöglichkeiten, den leicht zu erreichenden Arbeitsplätzen und der äußerst günstigen Verkehrsanbindung zu verdanken.
Schwebheim verfügt zugleich über ein gutes Gastronomieangebot, Lebensmittelhandel, Bäcker, Tankstelle, mehrere Ärzte, eine Apotheke, zwei Kindergärten, Grundschule, ein Hallenbad, die Nähe zum Schweinfurter Baggersee, Spielplätze, eine Bibliothek, eine Kneippanlage, eine Skaterbahn, ein vielseitiges Vereinsleben, die Schwebheimer Kirchweih und vieles mehr.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A70, A71 und A7 oder die Schweinfurter Großunternehmen.
Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein dreistöckiges Gebäude, welches 2001 erbaut wurde und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 307 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein großzügige Gewerbeeinheiten mit ca. 125 m², die sich ideal für den Einzelhandel, Büros oder gastronomische Zwecke eignen, jedoch auch als Wohneinheit umgebaut werden könnte. Diese Einheit bietet große Schaufensterfläche und hat einen separaten Zugang von der Straße aus, um eine optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit zu gewährleisten. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 102 m² große und gut vermietete Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², welche aktuell komplett modernisiert und ausgebaut wird. Zusätzlich verfügt das Anwesen über mehrere Lager- und Abstellräume und einen gemütlichen Freisitz.
Diese Immobilie in sehr guter Lage ist somit eine perfekte Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus und Wohnen in Verbindung mit Renditeanlage stellen dabei nur einige von zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dar.
Die wichtigsten Besonderheiten:
- Baujahr 2001
- Inklusive Einbauküchen
- Geräumige Gewerbeeinheit im EG (aktuelle Nutzung Postfiliale und Schreibwaren)
- zwei großzügige Wohneinheiten mit separatem Eingang
- 2022 Neuer Fassadenanstich
- 2023 Ausbau des Dachgeschosses zur Wohneinheit
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 307 m² vermietbare Fläche
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 307,00 m², Gesamtfläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 307,00 m², Gesamtfläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
