Kurzbeschreibung: Platz für die kleine Familie mit tollem, eingewachsenen Garten
Lage: Das Haus ist sehr ruhig in Schwarzenbruck gelegen, alle wichtigen Einrichtungen für die Versorgung wie Ärzte, Bäcker, Apotheke, Sparkasse und Supermärkte sind gut zu Fuß zu erreichen.
Schwarzenbruck ist eine Großgemeinde vor den Toren von Nürnberg. In den letzten Jahrzehnten ist die Gemeinde enorm gewachsen, die Bevölkerung ist innerhalb von 20 Jahren von 3000 auf 8600 Einwohner hochgeschnellt. Der hohe Wohn- und Freizeitwert führt auch viele Erholungssuchende her. Die Sportanlagen, der Fitness-Parcours, der wasserwirtschaftliche Lehrpfad, die vielen Spazier- und Wanderwege, Kinderspielplätze, Liegewiesen und andere Freizeitanlagen bieten für jeden etwas. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten und Kinderhort stehen für eine gute Versorgung. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Feucht oder Altdorf zu finden. Die Gemeinde Schwarzenbruck liegt nicht nur in sehr angenehmer Umgebung, auch die verkehrsgünstige Lage zur nahen Großstadt Nürnberg ist zu erwähnen. Durch den S-Bahnhof Ochenbruck ist Schwarzenbruck an die Bahnlinie S3 Nürnberg-Regensburg angeschlossen, außerdem liegt der Ort an der Bundesstraße 8 Nürnberg - Neumarkt und nahe der Autobahn München - Berlin - Würzburg.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- toller Garten - ruhige Lage
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse
- Doppelhaushälfte mit Garage, Fertigstellung Baujahr 1956
- Wohnfläche im Haus ca. 82 m² zzgl. großer Terrasse und Balkon
- Grundstück 466 m²
- Glasüberdachung Terrasse ca. 2000
- Fenster im Erdgeschoss ca. 2000
- neue Gas-Heizung 2003
- neue Dacheindeckung Haus und Garage 2007
- Hausdämmung auf der Eingangs- und Balkonseite
- Fassadenanstrich neu 2018
Objekt: Die 1956 fertig gestellte, massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche Platz für die kleine Familie.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang, rechterhand befindet sich das Gäste-WC. Linkerhand finden Sie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit praktischer Größe. Ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Warmluft-Kachelofen bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Der Ofen ist aktuell aber nicht im Betrieb, eine Aktivierung ist laut Schornsteinfeger durch Austausch des Feuereinsatzes und Abnahme jedoch möglich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und dem schönen Garten. Eine kleine Küche rundet das Erdgeschoss ab.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohn- oder Kinderzimmer ebenso mit Balkonzugang sowie ein kleineres weiteres Zimmer, welches derzeit als Küche genutzt wird. Ein kleines Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne und WC komplettiert das Obergeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert mit Heizungskeller, Waschkeller und Nutzkeller.
Der Garten ist toll eingewachsen und bietet viel Platz für die Kinder zum Spielen und für Sie zur Erholung. Die große, mit Glas überdachte Süd-Terrasse lädt zum Feiern und Verweilen in der Freizeit und am Feierabend ein.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, welche auch vom Garten aus begehbar ist.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Alter entsprechenden Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2007
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
