Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Preisinformation: 8 Stellplätze

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger und grüner Lage, im OT Erla. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden und Gewerbe. Es handelt sich um ein sogenanntes Mischgebiet. Das Objekt liegt am Fluss "Schwarzwasser", umgeben von Wald und Wiesen, in ruhiger und kinderfreundlicher Lage. Verkehrsgünstig gelegen erreicht man das Stadtzentrum von Schwarzenberg in ca. 8 Minuten mit dem PKW. Hier finden sie alle Einrichtungen die man zum Leben und Arbeiten braucht, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen usw. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten uvm. In ca. 25 Minuten mit dem PKW erreicht man die Autobahnanbindung A72.
Ausstattung: -vollbiologische Kleinkläranlage
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
-zusätzlich Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher
Objekt: Suchen sie nach einer Immobilie, in welcher sie ihr Unternehmen und ihren Wohnort miteinander verbinden können? Dann haben wir hier das perfekte Objekt für sie.
Im Jahr 1995 wurde dieses Objekt in massiver Bauweise neu errichtet, mit den Abmaßen von ca. 22x9,50m. Das EG der Immobilie wurde seither als Tischlerei genutzt und besteht quasi aus einer großen Gewerbefläche/Halle, welche über ein großes elektrisches Rolltor verfügt und somit ebenerdig mit Fahrzeugen in Transporter-Größe befahrbar ist. Ein kleiner Bereich wurde hier als separater Raum abgeteilt und beherbergt die Heizungsanlage, welche aus einer modernen Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung besteht. Zusätzlich ist ein Festbrennstoffkessel für Scheitholz usw. mit Pufferspeicher vorhanden. Natürlich lässt sich das EG auch in verschiedenster Weise umnutzen, es ist für fast jegliches Gewerbe geeignet, aber auch der Umbau zu Wohnraum oder die reine Nutzung als große Garage für z.B. ein Wohnmobil usw. wäre denkbar. Die Deckenhöhe im EG beträgt ca. 3,95m. Über das im Eingangsbereich befindliche Treppenhaus gelangt man ins OG, welches bisher als Büro und Ausstellungsfläche genutzt wurde. Das OG verfügt über eine Fläche von ca. 180m² und empfängt sie mit einer kleinen Galerie, von welcher aus direkter Zugang zu den einzelnen Räumen besteht. Diese Etage ist zur Zeit in 6 Räume verschiedener Größen geteilt. Hier befinden sich 3 Büroräume, eine Küche, ein separates Gäste-WC, sanitäre Anlagen bestehend aus Dusche, WT und WC, sowie einem Aufenthaltsraum/Speiseraum und einer großen Ausstellungsfläche. Mit sehr überschaubarem Aufwand könnten sie die Leichtbauwände umstrukturieren. Es wäre denkbar, zwei separate WEs zu installieren oder eine große Loftwohnung nach eigenen Vorstellungen für sich selbst zu gestalten. So wäre eine Nutzung als Wohnraum und darunterliegendem Gewerbe möglich. Das Objekt ist nicht unterkellert. Der Dachboden dient zu Lagerzwecken bzw. als Stauraum. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort nutzbarem Zustand. Das Gebäude befindet sich im hinteren Teil des rechteckig geschnittenen Grundstückes. Hier haben sie genügend Stellflächen für Fahrzeuge bzw. auch Platz zum Ablagern von Material usw. Ein Unterstand in der Größe eines Doppelcarports ist ebenfalls vorhanden und kann auch als Lagerfläche genutzt werden. Auf dem ca. 1990m² großen Grundstück können sie ihrer Phantasie freien Lauf lassen und sich nach ihren Vorstellungen verwirklichen. Natürlich ist es möglich einen schönen Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Büschen und Blumenbeeten zu schaffen, sodass ihre Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten hat. Schaffen sie sich einen Wohlfühlort mit Terrasse und Grillecke, wo sie gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie verbringen oder bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen können. Auch für die Installation von Rutsche, Schaukel, Sandkasten usw. für ihre Kinder ist genügend Platz vorhanden. Aber auch bei einer weiteren rein gewerblichen Nutzung finden sie hier beste Bedingungen und weitere zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten vor. Die Immobilie bietet quasi beste Voraussetzungen für eine sofortige weitere Nutzung fast jeglicher Art.

Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf kann dieses jedoch zusätzlich erworben werden.
Sonstiges: Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten.
Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. Mwst. von Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.