Lage: . dieses attraktive Endreihenhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Schwarzenbek
. die Stadt bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt
. in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der schönen Holsteinischen Schweiz
Objekt: . massiv konventionelle Bauweise
. zwei Vollgeschosse ohne störende Schrägen zzgl. dem ausgebauten Dachgeschoss und Abstellfläche im Spitzboden
. klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung - dieses wurde 2006 neu gedeckt und isoliert
. ansprechende Kombination aus heller Klinker- und Putzfassade
. isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 'Viessmann' Ölheizung von 1996, 2x 1.100 l Stahltank - die Heizung wird jährlich gewartet
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 154,7 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 170,2 kWh/ (m²*a), Klasse E
. der teilweise geflieste Vollkeller verfügt neben der Haustechnik über eine großzügige Abstellfläche sowie Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner
. top gepflegte und hervorragend eingewachsene Gartenanlage mit wertigem Holzgartenhaus
. eine Garage gehört zur Immobilie und ist im Kaufpreis bereits enthalten
Ausstattung: . ansprechend überdachter Hauseingang mit neu gestaltetem Treppenpodest aus Granit
. der Eingangsbereich ist gegliedert in einen kleinen 'Windfang' mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zum Flur sowie dem Gäste-WC
. lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Ausgang in den schönen Garten und auf die Terrasse
. diese ist sehr wertig angelegt, verfügt über die optimale Süd- Ausrichtung und kann mit einer neuwertigen Markise von 2022 beschattet werden
. attraktive helle Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, Geschirrspüler, viel Stauraum und einem kleinen "Frühstückstisch"
. ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, ein Duschbad im Obergeschoss - beide Bereiche wurden bereits neu gestaltet und präsentieren sich elegant und top gepflegt
. eine mit Teppich belegte und weiß gestrichene Holztreppe führt in das Obergeschoss
. dort befinden sich das Bad sowie zwei Zimmer mit vernünftigen Größen - bei Bedarf läßt sich das größere Zimmer in zwei Räume aufteilen
. das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut, verfügt über ein großes Dachflächenfenster und vermittelt eine sehr angenehme und helle ´Studio-Atmosphäre`
. der gesamte Außenbereich wurde fachmännisch und liebevoll angelegt, wird fortlaufend gepflegt und ist hervorragend eingewachsen
Sonstiges: Dieses attraktive Domizil vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Schwarzenbek und wird jetzt aus "erster Hand" verkauft.
Das Haus besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss mit angenehmen Raumgrößen ebenso wie durch die sehr gepflegte und zeitgemäße Gesamtausstattung.
Mit dem Vollkeller und dem wohnlich ausgebautem Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz und ist somit auch für eine Familie gut geeignet.
Der Garten ist groß, sonnig und bietet Platz zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen.
... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
