31.05.2024
94374 Schwarzach (Bayern)
Kurzbeschreibung: Ein Haus der Extraklasse! Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von den diversen Vorteilen dieses Hauses.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und der Gartenbereich ist nahezu uneinsehbar.
Objekt: Ein wichtiges Detail gleich vorweg: Das gesamte Innenleben des Hauses wurde 2018 komplett renoviert. Aufgrund dieser Tatsache steht hier ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem sehr liebevoll angelegtem Garten zum Verkauf. Die Wohnfläche verteilt sich über insgesamt drei Ebenen, mit zwei abgeschlossenen Wohnungen (EG ca. 131 qm, DG ca. 80 qm) und einem weiteren ausgebauten Wohnraum im UG von ca. 93 qm. Im EG haben wir das Gäste-WC und einen Garderobenbereich, die sich in einem sep. Flur zu den beiden Wohnungen befinden. Im Hauptbereich des Erdgeschosses haben wir dann einen sehr großzügigen Dielenbereich, von dem alle Zimmer zu begehen sind. Es handelt sich im Einzelnen um eine sehr moderne Küche mit Markengeräten, ein ansprechendes Bad mit ebenerdiger Dusche/WC, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, das Wohnzimmer und ein Esszimmer. Das Dachgeschoss (hoher Kniestock) verfügt über eine sehr geräumige Küche, einen Dielenbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum.
Vom Schlaf.- und vom Wohnzimmer aus, gelangen sie auf ihren Balkon. Im UG befinden sich drei individuell nutzbare Kellerräume, ein Bad und nochmals zwei Schlaf.-bzw. Wohnräume, sowie Abstellmöglichkeiten im Flurbereich.
Auch der Außenbereich mit seinen massiven Gartenhäusern, den diversen Ruheplätzen und den sehr geschmackvoll angelegten Pflanzbereichen, ist eine Augenweide. Diverse Beschattungsmöglichkeiten im Außenbereich und natürlich auch im Innenbereich (teils elektrisch) sind vorhanden.
Die Fenster und auch auch diverse Leitungen wurden bereits erneuert. Die Fußböden sind überwiegend aus Parkett, sowie Laminat und Fliesen. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und dem wunderschönen Kaminofen im Wohnzimmer im EG. Auch eine PV-Anlage (18 kWp), mit einer Laufzeit bis Ende 2028, ist im Kaufpreis beinhaltet. Aktuell wird mtl. eine Abschlagszahlung in Höhe von 650,00 € erzielt.
Eine Doppelgarage (direkter Zugang ins Haus) und mind. 4 Stellplätze davor, runden das Idyll noch ab. Und zu guter Letzt würden auch diverse Möbel und Gartengeräte im Haus verbleiben. Dies ist jedoch individuell zu regeln. Die Küche ist aber im Kaufpreis enthalten.
Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. vom Verkaufspreis
