25.04.2024
94374 Schwarzach (Bayern)
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV Anlage 29,97 KWp
- Holzofenanschluss
- Schuppen
- Fußbodenheizung
- Sat-TV
- umlaufender Balkon, Terrasse
- unterkellerte Einzelgarage, - separate Doppelgarage
- große Lagerhalle
- Sanierungs-/Abrisshaus mit eigener Hausnummer
- Holzofenanschluss
- Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss
- SAT-TV
- keine direkten Nachbarn
- Ausbau Dachgeschoss, Dach isoliert und neu eingedeckt 2007
- Einbau Hackschnitzelheitzung 2006
- Lagerhalle für Hackschnitzel mit PV-Anlage 2011
- Renovierung Wohnung im UG (alle Leitungen außer Bad erneuert) 2010
Objekt: Ruhig, naturnah und ohne direkte Nachbarn - so liegt das 1987 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus in einem Weiler in der Gemeinde Schwarzach. Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss. Wohnen, Kochen-Essen, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergeben die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Untergeschoss des Wohnhauses und besteht aus Wohnen, Kochen, zwei Schlafzimmern, Bad mit Badewanne und Toilette. Weiterer Wohnraum, der nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist, ist im Dachgeschoss vorhanden; für dessen Ausbau allerdings keine Genehmigung vorliegt, diese müsste mittels Tektur nachträglich eingeholt werden. Ein umlaufender Balkon mit Loggia im Erdgeschoss und eine große Terrasse im Untergeschoss können jeweils vom Wohn- und Schlafbereich aus begangen werden. Drei Garagen stehen für den Fuhrpark zur Verfügung; in der 2011 neu errichteten Lagerhalle wird das Hackgut für die 2006 eingebaute Hackschnitzelheizung gelagert, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Neben dem Wohnhaus befindet sich das ehemalige Bauernhaus, das allerdings abrissbedürftig ist und durch einen Neubau ersetzt werden könnte. Mitverkauft ist auch die Photovoltaikanlage auf dem Dach der Lagerhalle mit einer Nennleistung von 29,77 kWp. Das Grundstück hat eine stattliche Größe von ca. 3,76 ha und besteht aus Wiese und Wald. Bei Bedarf bzw. auf Wunsch kann ein weiteres landwirtschaftlich nutzbares Grundstück mit einer Fläche von ca. 2,43 ha dazu erworben werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
