Lage: Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt das Mittelzentrum Schwandorf mit einer über 1.000jährigen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz (B85, A6 und A 93) angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze. Die große Kreisstadt mit all ihren Bildungs-, Versorgungs- und Gesundheitseinrichtungen befindet sich vor den Toren Regensburgs. Die Oberpfälzer Seen wie z.B. der Steinberger See und der Murner See sowie der Schwandorfer "Hausweiher" der Klausensee sind in wenigen Autominuten oder auch mittels schöner Radwege zu erreichen.
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Klardorf, etwa 6,7 km südlich des Stadtzentrums von Schwandorf entfernt mit sehr guter Verkehrsanbindung an die A 93. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Nur knapp 4 km entfernt von diesem Zweifamilienhaus liegt der Steinberger See als größter See der Oberpfalz mit vielen attraktiven Möglichkeiten, wie z.B. der großen Holz-Erlebniskugel, der Wakeboard-Anlage, dem Motion Park und der Segelschule. In Klardorf direkt gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Metzger, Bäcker, ein Tanzcafe und ein gutes Restaurant.
Der Ortsteil Klardorf ist aufgrund seiner Lage und Verkehrsanbindung begehrt. In nur wenigen Kilometern erreicht man nicht nur die Innenstadt Schwandorfs, sondern in südlicher Richtung das Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof.
Der Freizeitwert ist beeindruckend - Man wohnt, wo andere Urlaub machen. Das Oberpfälzer Seenland mit seinen ehemaligen Braunkohletagebaugruben, wurde mittlerweile zu einem der größten Naherholungsgebiete Ostbayerns entwickelt.
Ausstattung: Massivbauweise: Innen- und Außenwände aus Mauerwerk
Putzfassade mit Anstrich
Satteldach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Betonsteindeckung
Dämmung der oberen Geschossdecke
Massivdecken aus Stahlbeton, teilweise mit Holz verkleidet
Raumhoch geflieste Tageslichtbäder mit Wanne
Kunststoff-Fenster mit überwiegend mit manuell betriebenen Kunststoff-Rolläden
Kellerfenster: einfachverglaste Stahlfenster mit Mäusegitter
Gaszentralheizung 1998 erneuert: Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung über Gas-Heizkessel mit Warmwasserspeicher mit 200 L Fassungsvermögen. Beheizung der Wohnräume über übliche Flachheizkörper.
Objekt: Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1965 auf einem sehr schönen 1.037 qm großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Es ist zwar renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über viel Potential. Die Platzierung auf dem Grundstück erlaubt Anbauten nach hinten und seitlich. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich, hat eine Betondecke und kann sehr ansprechend als eigenständige und abgeschlossene Wohneinheit ausgebaut werden.
Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss (Hochparterre) und im 1. Obergeschoss sind schnittgleich. Auf je knapp 60 qm mit einem pragmatischen Grundriss befinden sich hier jeweils eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und eine Abstellkammer. Alle Räume verfügen über Tageslicht.
Das erst vor Kurzem geräumte Gebäude ist voll unterkellert. Es gibt hier 2 Kellerräume, einen Heizungskeller und eine Waschküche mit Zugang zum Garten. Das ebene Grundstück ist trapezförmig geschnitten und befindet sich am Ortsrand. Es wurde in ersten Zügen "entwildert" und kann nun je nach Geschmack und beliebig gestaltet werden.
Alle Einheiten sind über ein Treppenhaus zu erreichen. Die Treppen vom Keller bis in das OG sind Massiv, vom OG bis ins Dachgeschoss aus Holz.
Stichworte: Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1999
Provision: 2 % zzgl. MwSt.
