25.04.2024
65824 Schwalbach (Taunus)
Objektbeschreibung: Familienfreundliches Reiheneckhaus (Bj. 1975) mit 7 m Hausbreite auf einem 395 qm großen Süd-/Westgrundstück. Im Jahr 1988 wurde das Haus aufgestockt und das Dachgeschoss teilausgebaut.
In einer benachbarten Tiefgarage sind drei abschließbare Garagenplätze vorhanden, die mit verkauft werden.
Ca. 131 qm Wohnfläche zzgl. ca. 44 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss und ca. 82 qm Nutzfläche im Keller.
-KG: 30 qm Hobbyraum, Heizraum, Waschraum, Flur sowie 2 Keller (19; 4 qm)
-EG: 31 qm Wohnbereich mit Süd-/Westterrasse, 20 qm Essdiele, 8 qm Küche, Windfang und WC.
-OG: 4 Zimmer (17; 13; 13; 10 qm), Diele, Bad und Loggia.
-DG: Zum Ausbau vorbereitet 31 qm Studio, 5 qm Zimmer, Diele und Bad.
Lagebeschreibung: Gewachsene Wohnlage in einer ruhigen Einliegerstraße nahe der Altstadt von Schwalbach/Ts. Alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, wie auch die S-Bahnstation (S-Bahnlinie S3) sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Im Dachgeschoss wurden Wände eingezogen und verputzt, bzw. verkleidet sowie Fenster eingebaut, die Elektrik eingebaut, Wasserableitungen eingezogen.
Bei einen Dachgeschossausbau erhöht sich die Wohnfläche von ca. 131 qm um ca. 44 qm, so dass das Haus dann ca. 175 qm Wohnfläche zzgl. der ca. 80 qm Nutzfläche im Keller hat.
Die Heizungsleitungen und Heizkörper wie auch die Badobjekte, Boden- und Wandverkleidungen sind nicht vorhanden.
Die Zentralheizung (Niedertemperaturheizung) wurde im Jahr 2005 eingebaut und im Jahr 2020 wurde der Brenner erneuert.
Provision: 2,975% inkl. MwSt. bei Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer und vom Verkäufer.
