Lage: Das Objekt befindet sich zentral im Herzen von Schwäbisch Hall. Diese begehrte Lage bietet eine attraktive Umgebung für Wohn- und Geschäftszwecke. Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern und Geschäftsinhabern, von den zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt zu profitieren. Schwäbisch Hall bietet eine reiche kulturelle Vielfalt und eine malerische Altstadt, die zu Erkundungen und Freizeitaktivitäten einlädt. Insgesamt ist dies eine erstklassige Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke attraktiv ist.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Schwäbisch Hall. Das im Jahr 1728 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Es erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss inkl. 1. Obergeschoss befindet sich der Gewerbebereich mit ca. 161 qm Nutzfläche. Aktuell ist dieser Bereich an ein Fitnessstudio vermietet. Im 1. Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 qm. Im 2. Obergeschoss bietet eine große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 qm Wohnfläche genügend Platz für Paare und Familien. Hier wurde im Jahr 2020 eine neue Küche eingebaut. Abgerundet wird diese tolle Immobilie mit einem großen Gewölbekeller im Untergeschoss.
Beheizt wird das Erdgeschoss und 1.Obergeschoss mit einer Gasheizung, welche im Jahr 2014 eingebaut wurde. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird durch Öl- und Strom-Einzelöfen beheizt. Teilweise wurden im Haus bereits 3-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, aber auch für Paare und Familien. Die zentrale Lage in der Innenstadt von Schwäbisch Hall ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Details zu präsentieren und Ihnen bei allen Fragen rund um den Kaufprozess behilflich zu sein.
Energieverbrauchsausweis für den Gewerbebereich:
Energieverbrauch: 108,90 kWH/m²°a)
Baujahr: ca. 1728 / Heizung: 2014
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
