Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Der Stadtteil Lindach liegt landschaftlich reizvoll in Halbhöhenlage nord-östlich von Schwäbisch Gmünd. Lindach besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe. Die Bevölkerung ist durch Metzger, Bäcker, einen Volldiscounter-Markt, Geschenkeläden, Banken und sowie einer Postfiliale hervorragend versorgt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke bieten zudem eine solide medizinische Versorgung der Ortsbewohner.
Lindach verfügt über ein reges kulturelles Leben mit guten Sport- und Freizeitangeboten. Lindach verfügt über ein sehr gutes Bildungsangebot für Kinder und ist daher besonders als Wohnort für Familie geeignet. Im evangelischen Kindergarten werden in zwei Kindergartengruppen mit verlängerter Öffnungszeit von sieben Stunden rund 50 Kinder betreut; davon eine altersgemischte Gruppe ab zwei Jahren. Der städtische Kindergarten bietet 2 Gruppen mit verlängerter Öffnungszeit und eine Krippengruppe an. Weitere Betreuungsplätze werden im privaten Kindergarten der Domino Servite Schule e.V. angeboten. Das Bildungsangebot der Grundschule umfasst zwei Profile: den Regelzug mit allgemein-pädagogischer Ausrichtung und den Montessorizug mit spezieller pädagogischer Unterrichtsorganisation. Die freie Evangelische Schule Lindach e.V. ist eine staatlich anerkannte, einzügige Grund-, Werkreal- und Realschule, mit Schulgebäuden, Sporthalle, Schulaula und Sportplatz auf verschiedenen Grundstücken.
Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden.
Ausstattung: Das massiv im Jahr 1957 mit Vollunterkellerung erstellte Haus wird mittels einer Ölzentralheizung der Marke "Buderus G 115" mit Wärme versorgt. Die Anlage stammt aus dem Jahr 1997. Die Fenster sind aus Holz und wurden 1993 ersetzt. Rollläden sind vorhanden. Die Rollläden des großen Fensters im Wohnzimmer im EG sind elektrisch gesteuert.
Die wasserführenden Leitungen sind baujahresentsprechend, die elektrischen Leitungen weisen 3-Adern auf.
Auf der linken Seite des Hauses wurde eine Fertiggarage angebaut. Eine weitere Garage wurde auf der rechten Seite neben dem Hauszugang errichtet. Über dieser Garage befindet sich eine kleine Terrasse. Beide Garagen haben Tore mit elektrischem Antrieb.
Das Objekt wurde von der Eigentümerfamilie stets gut gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Maßnahmen zur Modernisierung sind jedoch empfehlenswert.
Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Traumes vom eigenen Heim nichts mehr im Wege steht!
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, in welchem auch mehrere Generationen angenehm zusammenleben können? Neben der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd ist Ihnen aber auch die schnelle Erreichbarkeit von Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Natur wichtig? Dann ist dieses 2-FH mit seinem gemütlichen Ambiente genau das Richtige für Sie!
Praktischerweise kann Ihr KFZ oftmals stehen bleiben, denn die Schule und die KITAS sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen wie die bestens vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäckereien oder Banken. Natürlich ist das Objekt auch gut zur teilweisen oder gesamten Vermietung geeignet. In die Modernisierung muss zwar investiert werden, dies gibt aber auch die Möglichkeit, die Grundrisse und die Ausstattung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss. Rechts haltend betreten Sie das freundliche, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Nebenan befinden Sie das große Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. An die Küche schließt sich der Essbereich an. Das Bad mit Tageslicht und die extra gelegene Toilette runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Links vom Flur aus führt die Treppe ins obere Geschoss des Hauses zur 2. Wohneinheit. Hier sind ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Toilette und ein Küchenbereich mit nebenan liegendem Esszimmer vorhanden. Eine Treppe führt von der oberen Etage aus in den geräumigen Bereich unter dem Dach. Hier bietet sich bei erweitertem Platzbedarf noch die Möglichkeit eines Ausbaues an.
In die Räumlichkeiten des Untergeschosses wurde eine Garage integriert. Des Weiteren finden Sie Abstell- und Lagerräume, den Raum für die Heizanlage und die Öltanks sowie einen Gewölbekeller vor.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 336 kWh, Öl, Baujahr: 1957; Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
