Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Schwabmünchen ist eine aufstrebende Stadt im Landkreis Augsburg und liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Augsburg. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Schwabmünchen eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Parks, Krankenhaus und ausgezeichneter ärztlicher Versorgung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Spielplätze, die zum Spazieren einladen.
Die Innenstadt von Schwabmünchen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch der Bahnhof ist vom Zentrum nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Mit dem Auto erreicht man Augsburg über die B17 in unter einer halben Stunde. München ist über die Bundesstraße und Autobahn A96 in ca. einer Stunde erreichbar.
Ausstattung: Das Haus wurde mehrfach modernisiert. Mit Ihren Einrichtungsideen und etwas handwerklichem Geschick können Sie direkt loslegen und sich verwirklichen. Durch PV-Anlage, neue Fenster, neuer Haustüre und Gasheizung sind Sie auf aktuellem Stand der Technik. Das Haus ist heute schon Nebenkosten-sparend.
Die Haustechnik & Gebäudehülle:
+ Sparsame Gasheizung
+ PV-Anlage der Firma "Enpal." mit Mietvertrag
+ SAT-Schüssel auf dem Dach
+ Enthärtungsanlage für Kalkhaltiges Wasser der Firma "Grünbeck"
+ Wallbox in der Garage
+ Videoüberwachung
Besondere Ausstattungs-Highlights:
+ Moderne Küche im Kaufpreis enthalten
+ Geräumige Garage
+ Neue Fenster
+ Neue hochwertige Haustüre
+ Große gepflasterte Hofeinfahrt mit Überdachung des Hauseingangs
Die Außenanlagen:
+ Viel Grün mit zwei Apfelbäumen und natürlichem Sichtschutz
+ Großer Einbaupool mit Holzterrasse
+ Überdachter XXL-Freisitz mit offenem Kamin
+ Große Gartenhütte mit überdachtem Unterstand
+ Pavillon mit Sitzgelegenheiten am Pool
+ Rasenmähroboter
Objekt: Ansprechendes Einfamilienhaus in Schwabmünchner Bestlage mit Pool, PV-Anlage und vielen weiteren Extras.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1988 mit massivem Keller errichtet. Erd- und Obergeschoss folgen als energieeffiziente Holzständerbauweise.
Der Grundriss besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich. Möglichkeiten für Schlafräume befinden sich in beiden oberirdischen Geschossen. Hier steht jeweils ein vollwertiges Bad zur Verfügung, optional ist daher eine Teilung als Zweifamilienhaus denkbar.
Der Grundriss:
+ Separates Treppenhaus
+ Keller mit Haustechnik, Hobbyraum, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten
+ Eigener Waschraum im Keller
+ Erdgeschoss mit Bad, Schlafzimmer und weiterem Büro oder Kinderzimmer
+ Offener Wohnessbereich im Erdgeschoss angrenzend an überdachten Freisitz
+ Dachgeschoss mit Bad, großem Studio, Schlaf- und Kinderzimmer
+ Separate Loggia mit schönem Ausblick nach Westen im Dachgeschoss
Sonstiges: Im Kaufpreis inbegriffen ist bereits die hochwertige Küche, Rasenmähroboter, Garage und Stellplätze. Weitere Einrichtungen können nach Absprache überlassen werden.
Nicht enthalten sind die Kaufnebenkosten sowie Maklergebühren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung sowie Falschangaben und Irrtümer vorbehalten.
Bei allen Entfernungs- und Flächenangaben handelt es sich um circa-Angaben ohne Gewähr.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,32 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 400
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Das Maklerhonorar fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Somit bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
