Zweigeteiltes Baugrundstück mit Altbestand - Zentrale Lage - sofort verfügbar.

650.000 €

Festpreis

20.06.2024

86830 Schwabmünchen

Preisinformation:
inkl. Bestandsgebäude
Lage: Schwabmünchen liegt ca. 20 Kilometer südlich von Augsburg und zählt ca. 14.000 Einwohner. In und um Schwabmünchen befinden sich zahlreiche kleine und mittelständische Gewerbebetriebe, Niederlassungen nationaler und internationaler Unternehmen der Textil- und Beleuchtungsindustrie, sowie Logistikzentren.

In Schwabmünchen sind mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium vorhanden.

Von Schwabmünchen aus besteht eine sehr gute Anbindung nach Augsburg oder Landsberg über die neue B17. Darüber hinaus besteht ein direkter DB-Bahnanschluss von Schwabmünchen nach Augsburg und Buchloe
Ausstattung: ECKDATEN UND LAGE:
Maße: ca. 50 m (N-S) x ca. 25 M. (O-W)
Wohngebiet: Mischgebiet
Bauzwang: kein Bauzwang
Verfügbarkeit: Das Grundstück ist sofort verfüg- und bebaubar.

BEBAUUNG:
Bebauung: nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
Haustypen: EFH / DHH / MFH / RH
Etagen: E+2+D

Das Grundstück ist mit der bisherigen Geschossfläche bereits erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine älteres Gebäude. Die Kosten und das Risiko des Abbruchs trägt der Käufer.
Objekt: Ein spannendes, gut geschnittenes, ebenerdiges, geteiltes Grundstück in zentraler Lage Schwabmünchen. Die Bebauung ist nach §34 zulässig, in der direkten Umgebung stehen 2- und 3-geschossige Häuser mit Satteldach.

Im vorderen Bereich des ca. 540 m² großen Grundstücksanteils (an der Bahnhofstraße) befindet sich ein älteres, charmantes, leerstehendes, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit größerem Renovierungsbedarf und daran angebaut, zur Straße hin, ein 2-geschossiges Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten und gemeinsamem Hauseingang.

Der hintere Grundstücksanteil mit ca. 600 m² ist unbebaut, die Erschließung und Zufahrt erfolgt über den neben der Garage beginnenden und quer durch das Grundstück laufenden Weg (siehe Bilder). Auf diesem Weg befindet sich auch ein Wege- und Leitungsrecht für eins der dahinterliegenden Grundstücke, so dass dieser Weg von Bebauung freizuhalten ist.

Denkbar wäre daher, entweder das vordere Bestandsobjekt neu zu bauen oder zu renovieren und in den hinteren Teil des Grundstücks separat zu bauen oder ggf. einen Bebauung mit Durchfahrt (Wegerecht) und großem Gesamtgebäude.

Beim aktuellen Bodenrichtwert ergibt sich ein Wert des Grundstücks von ca. € 870.000. Gerne können Sie uns Ihren eigenen Preisvorschlag dazu per Email zukommen lassen.
Stichworte: Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 57.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.10
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.