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Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Grundschule und Kindergarten in Laufnähe, Gymnasium und weiterführende Schulen in Ingelheim
ruhige Lage im gepflegten Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr
gute Busanbindung nach Mainz und Ingelheim, Fahrradweg
Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker, Supermarkt, Post, diverse Restaurants direkt vor Ort
Ausstattung: Massivbauweise
weiße Kunstofffenster, doppelt verglast
Laminat und Fliesen
2 x 3,5 Zimmer-Wohnung
2 zusätzliche Räume mit Dusche und WC im Souterrain der EG-Wohnung zugeordnet
Garage, 2-3 Stellplätze
moderne Buderus-Logano plus GB125-Öl-Zentralheizung mit Außensensor, Öltanks nicht im Haus
angebaute Terrasse im EG
letzte Geschossdecke gedämmt
Objekt: Interessantes Zweifamilienobjekt für Mehrgenerationenwohnen, oder die EG-Wohnung selbst bewohnen und im OG weiter vermieten.
Verkauft wird eine Doppelhaushälfte mit zwei ca. 80m² großen Wohnungen, zusätzlichen zwei ca. 35m² großen Räumen im Souterrain mit WC und Dusche, Garten, Garage und Stellplätzen.
Die Doppelhaushälfte bildet eine Eigentümergemeinschaft mit der anderen Haushälfte und ist nach WEG geteilt.
Durch Sondernutzungsrechte ist klar geregelt, welche auch optisch abgegrenzten Grundstücksteile zum jeweiligen Haus gehören. Einzig die moderne Buderus-Logano plus GB125-Öl-Zentralheizung mit Außensensor aus dem Jahr 2009 beheizt beide Häuser, wobei sich das Öllager im anderen Haus befindet. Es handelt sich um eine sparsame Niedertemperaturheizung. Für vier Wohnungen werden jährlich ca. 3.000 Liter verbraucht.
Ein Kabel-und Satellitenanschluss sowie Highspeed-Internet über Kabel sind vorhanden, Glasfaserausbau läuft.
Beide Wohnungen haben 3,5 Zimmer, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad. Die obere Wohnung wurde komplett renoviert, hat eine Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und ist derzeit an zwei Personen vermietet.
In der unteren Wohnung wurde das Bad modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Vom Esszimmer aus gelangt man direkt über die nachträglich angebaute Terrasse in den umzäunten und pflegeleicht angelegten Garten.
Im Kellergeschoß hat jede Wohnung einen eigenen Abstellraum. Im Waschraum ist Platz für zwei Waschmaschinen und Trockner. Es gibt hier einen Direktzugang zum Garten.
Im Jahr 2023 wurde der Hauseingang barrierefrei umgestaltet mit Neuanlage der Außenwand sowie die Anschlüsse für Gas und ein Mehrkomponentenkabel für Elektromobilität vorbereitet.
1990 wurde das Haus komplett gegen Feuchtigkeit isoliert und mit einer Drainage versehen. Bei einer umfangreichen Modernisierung wurden
auch die Fenster und die Fassade erneuert.
Hinter der Garage befindet sich ein kleiner gepflasterter Hof. Über diesen gelangt man von vorn direkt in den Garten. Die Garage hat zwei Tore, sodaß man in den Garten durchfahren kann. Ein Gerätehaus sorgt für wettergeschützte Unterbringung der Gartengeräte.
Der ca. 90m² große Speicher dient zur Zeit nur zum Abstellen. das Dach ist sehr gut für eine Photovoltaikanlage geeignet.
Stichworte: vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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