Objektbeschreibung: Angeboten wird ein in Planung befindliches Doppelhaus mit Satteldach und zwei Vollgeschossen und Keller mit einer Wohnfläche von ca. 130 m².
Das Haus ist unterkellert und hat eine Nutzfläche im Keller von ca. 68 m².
Hinweis zur Planung:
Es kann zwischen der Variante I und Variante II im Erdgeschoss gewählt werden.
Diese Varianten sind preisgleich.
Hinweis:
Abweichend von den als Anlage beigefügten Exposés erhält der Hausvorsprung kein Satteldach sondern ein modernes Flachdach,welches eingeblecht wird.
Heizung:
Luft-/Wasserwärmepumpe Typ Vaillant ARO THERM VWL 75/6 oder gleichwertig mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Ort: Schwabach.
Bebauungsplan:
Für das Baugebiet ist ein Bebauungsplan von der Stadt Schwabach aufgestellt worden, welcher am 15. Oktober 2021 Rechtskraft erlangt. Das Grundstück ist mittlerweile erschlossen. Diesbezüglich wurde ein Städtebaulicher Vertrag mit der Stadt Schwabach geschlossen. Die notwendigen Erschließungskosten sind in dem ausgewiesenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Ersterschließung wurde bereits fertiggestellt.
Das Grundstück kann somit ab Sommer/Herbst 2024 bebaut werden.
Ferner ist auch die Erschließung incl. der Erstellung der Zufahrtsstraße im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrtsstraße befindet sich zukünftig im Eigentum der Stadt Schwabach.
Angeboten wird hier die Parzelle 6 mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 325 m².
Die Vermessung der Grundstücke ist bereits erfolgt. Die anfallenden Vermessungskosten werden anteilig auf die einzelnen Erwerber aufgeteilt und sind in dem ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten.
Im Kaufpreis sind Baunebenkosten in Höhe von 40.000 € je Doppelhaushälfte berücksichtigt.
Hinweis:
Für die Parzelle 6 sind weitere Schallschutzmaßnahmen notwendig.
Der Aufwand wurde mittlerweile ermittelt. Es ist hier in einem Raum (Kinderzimmer 1) im Obergeschosse ein dezentrales Wohnraumlüftungsgerät notwendig. Dies ist im Kaufpreis der Parzelle Nr. 6 bereits berücksichtigt.
Doppelhaushälfte:
Doppelhaushälfte Typ Schwabach 130 mit einer Abmessung von ca. 7,57 m x 11,65 m. Ausführung des Vorsprungs mit einem modernen Flachdach.
Verkaufspreise:
Haus 6 mit einer Grundstücksgröße von ca. 325 m², Doppelhaushälfte mit einer Abmessung von 7,57 m x 11,65 m, incl. Erschließungskosten incl. Zufahrt und Baunebenkosten in Höhe von 40.000 €.
Verkaufspreis: 690.800,00 €
Haus 7 mit einer Grundstücksgröße von ca. 377 m², Doppelhaushälfte mit einer Abmessung von 7,57 m x 11,65 m, incl. Erschließungskosten incl. Zufahrt und Baunebenkosten in Höhe von 40.000 €.
Verkaufspreis: 729.500,00 €
Haus 8 wird separat angeboten in Immowelt. Doppelhauspartner bereits vorhanden.
Haus 9 verkauft
Haus 10 verkauft
Haus 11 verkauft
Haus 12 verkauft
Haus 13 verkauft
Nicht enthalten sind die Erstellung von Stellplätzen, Zuwegungen, Terrassen etc. auf den einzelnen Grundstücksparzellen. Ferner sind auch keine Einfriedungen wie beispielsweise Gartenzäune im Kaufpreis nicht enthalten.
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich schön gelegen am Ortsrand von Schwabach.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Provision: 4,76 % vom Grundstückspreis sind im Kaufpreis enthalten
