Objektbeschreibung: Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)
Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:
Es handelt sich hierbei um ein äußert gepflegtes 2-Parteienhaus, welches die meiste Zeit von den Eigentümern stets selbst bewohnt und in Schuss gehalten wurde.
Lagebeschreibung: Gute Wohnlage in Schwabach Süd, unweit der Schwabacher Innenstadt
Raumaufteilung: Das Anwesen besteht aus 2 Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) besteht insgesamt aus 2 Zimmer, Flur, Küche und einem modernen Badezimmer mit Whirlwanne, Dusche und Waschtisch. Das WC ist separat vom Bad getrennt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 66 qm. Im Wohnzimmer wäre auch ein freier Kaminzug vorhanden, sodass eine Feuerstätte platziert werden kann.
Im 1.Obergeschoss ist eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon am Treppenhaus erschlossen. Die Wohnung war bislang vermietet gewesen und wird ab Juli 2023 frei sein.
Die Wohnfläche beträgt ca. 68 qm, leicht größer durch den angerechneten Balkon.
Beide Wohnung wurden in der Elektroverteilung, Badausstattungen und innerhalb der Wohnräume aufwändig renoviert bzw. teilsaniert.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2008 neu eingebaut und wird durch eine an den Dachflächen angebrachte Solartermie für den Warmwasserbrauch unterstützt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hält jede Menge an Platz bereit. Die Außenwände sind trocken und generell ist der Zustand sehr gut für ein Bauwerk aus dem Jahr 1933.
Der Dachboden ist ein Rohdachboden. Ein Ausbau um eine weitere Wohnfläche zugenerieren ist möglich.
Das Gebäude steht auf einem ca. 340 qm großen Grundstück und verfügt über einen bepflanzten Vorgarten und einem pflegeleichten Garten auf der Rückseite mit einem überdachten Freisitz und Remise. Hier könnte eine Outdoorküche entstehen :)
Eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor ist vorhanden.
Was wurde Modernisiert?: Renovierung der Wohnung 1.OG im Jahr 2011:
- Decken und Wände
- Fenster + Rollos (Imprägnierung + Streichen)
- Neue Elektroinstallation (Leitungen, Leuchten, Steckdosen, Schalter)
- Renovierung Bad 1. OG im Jahr 2011
- Renovierung Küche 1. OG im Jahr 2016
Renovierung im Erdgeschoss und Treppenhaus:
- Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2009
- Renovierung Bad EG im Jahr 2006
- Renovierung Küche EG im Jahr 2009
- Nolte Einbauküche im Jahr 2009 (ca. 16.000€)
- Sanitärarbeiten EG im Jahr 2009
- Renovierung Wohnzimmer EG im Jahr 2014 (Wohnraum vergrößert)
- Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Netzwerk)
- Verlegung Parkettboden
- Decken und Wände
- Renovierung Flur & WC EG im Jahr 2006
Instandhaltungsmaßnahmen Gebäude:
- Dach komplett neu gedeckt im Jahr 1986
- Erneuerung der Firstziegel im Jahr 2016
- Sockel und Waschhaus neu gestrichen im Jahr 2021
- Kanalsanierung im Jahr 2022
- Neuanstrich der gesamten Fassade im Jahr 2004
Aus- und Anbauarbeiten:
Baujahr Haupthaus: 1933
Baujahr Anbau + Windfang + Balkon: 1956
Baujahr Remise mit Vordach + Kellerabgang Überdachung: 1985
Baujahr Doppelgarage: 1997
Was fehlt noch?
- wir empfehlen den Einbau neuer Fenster
Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
