Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der schönen Altstadt von Schwabach. Die kreisfreie Stadt hat ca. 41.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Rundumversorgung. Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe.
Die Immobilie liegt nur 0,2 km vom Zentrum entfernt und ist somit optimal an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Mit dem PKW erreichen Sie in nur wenigen Minuten die A6, über die Sie nicht nur nach Heilbronn, sondern auch zu den Zubringerautobahnen/ Bundesstraßen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen gelangen.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, die alle innerhalb von 1,5 km erreichbar sind. Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Wohnsituation für Familien mit Kindern.
Ebenfalls ist der Banhnhof nicht weit entfernt, von hieraus sind Sie schnell in Nürnberg.
Objekt: In Schwabach steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1800 zum Verkauf, das eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Renovierungsprofis bietet. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 330 m² mit insgesamt 14 Zimmern und 5 Badezimmern.
Trotz seines aktuellen renovierungsbedürftigen Zustands präsentiert dieses Haus eine aufregende Chance für Investoren. Aufgrund seines geschützten Statuses bietet es attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmalschutzabschreibung, was die Investition besonders attraktiv macht.
Das Haus wartet darauf, von geschickten Händen wiederbelebt zu werden. Historische Merkmale wie höhere Decken und Holzbalken verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist kein Energieausweis erforderlich.
Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Bilder der Wohnungen von Innen zeigen.
Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf, und Interessenten haben die Möglichkeit, weitere Informationen anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Stück Geschichte einzutauchen und gleichzeitig eine Investition mit Potenzial zu tätigen.
Mietverhältnisse: Aktuelle Mieterträge:
WE1: Nettomiete 390 (vermietet seit 2019)
WE2: Nettomiete 320 (vermietet seit 2016)
WE3: Nettomiete 420 (vermietet seit 2012)
WE4: Nettomiete 300 (vermietet seit 2020)
WE5: Nettomiete 620 (vermietet seit 2020)
Jahresmietertrag (IST): 24.600€
Potenzial:
Bei einem angestrebten Jahresmietertrag (SOLL) von 30.400€ bietet dieses Objekt eine vielversprechende Möglichkeit für eine erweiterte Renditeoptimierung.
Diese solide Basis in Verbindung mit der langjährigen Mieterbindung macht dieses Fünf-Parteienhaus zu einem äußerst attraktiven Investment in einem stabilen Marktsegment.
Sonstige Angaben: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Zahlungsverzug der Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
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