Objektbeschreibung: Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Größe von ca. 1.208 m², eingebettet in ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld im Ortsteil Dietersdorf, etwa 10 Autominuten vom Stadtzentrum Schwabach entfernt. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 143 m² verfügt über ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll gestalteten Garten besticht. Highlight des Raumes ist der wärmende Kamin, welcher an kalten Tagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Über den einladenden Windfang erreicht man eine geräumige Diele, die geschickt in die Küche, das Elternschlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste-/ Bürozimmer sowie das weitere, behagliche Wohnzimmer führt. Eine separate Gästetoilette komplettiert diese Etage. Im 88 m² großen Obergeschoss präsentiert sich eine ähnliche Grundrissaufteilung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Tageslichtbad, sowie Schlaf- und Wohnzimmer. Diese Etage bietet darüber hinaus einen lichtdurchfluteten Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung eignet sich diese Immobilie nicht nur für Familien mit mehreren Kindern, sondern ist auch ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Angesichts der Erneuerung weiterer Elemente der Immobilie lässt sich das Anwesen mit wenigen ergänzenden Renovierungsarbeiten zu einem gemütlichen Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein weiteres Highlight des Hauses ist nicht nur das überaus vielseitig nutzbare Grundstück, welches Potenzial für Gartenarbeit, Outdoor-Aktivitäten und individuelle Gestaltung bietet, sondern auch die Randlage, welche zusätzliche Privatsphäre schafft. Abgerundet wird dieses Angebot durch die diversen Parkmöglichkeiten, insbesondere des Doppel-Carports sowie der beiden Einzelgaragen innerhalb des Grundstückes. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch ihre günstige Lage aus. Eingebettet in eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung, bietet sie eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und urbaner Anbindung. Die Immobilie befindet sich in Dietersdorf, einem ansprechenden Ortsteil von Schwabach, was eine entspannte Lebensweise fernab des Stadtlärms ermöglicht. Mit lediglich etwa 10 Autominuten zum Stadtzentrum Schwabach gelegen, profitiert die Immobilie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Des Weiteren sind Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowohl im Schwabacher Zentrum als auch im nahegelegenen Stadtteil Wolkersdorf vorhanden. Das Nürnberger Zentrum ist ca. 12 km und der Nürnberger Flughafen ca. 18 km entfernt. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Nürnberg-Katzwang (ca. 4 km entfernt) und Nürnberg Röthenbach (ca. 7 km entfernt) bzw. Eibach und Schwabach. Röthenbach hat außerdem einen U-Bahn-Anschluss mit Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof (ca. 11 Minuten Fahrzeit). Die naturnahe Lage mit Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und auch Pferdehöfe / Reitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Umgebung rund um das Anwesen ein ideales Wohnumfeld. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die umliegenden Regionen zu erkunden und erleichtert den täglichen Pendelverkehr. Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten.
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