Lage: Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.
Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).
Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.
Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.
Objekt: Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück. Mit 6 Zimmern überzeugt die Immobilie vor allem Großfamilien und durch den angebauten Wintergarten, welcher vollständig unterkellert ist, wurde zusätzlicher Raum geschaffen. Daneben befindet sich im EG noch die Küche, das Wohn- und Esszimmer, sowie ein Gäste-WC.
Über eine einladende Treppe geht es hinauf ins OG. Dort befindet sich 3 Kinder- oder Schlafzimmer, eines davon mit Südbalkon, sowie das Familienbad. Im DG gibt es nochmals 2 Zimmer.
Der großzügige Keller mit Partyraum, mehreren Lagerkellern und der Waschküche bietet genug Stauraum.
Das Anwesen selbst ist aus dem Baujahr 1966, die Kunststofffenster wurden 2000 erneuert. Die Ölheizung wurde 2003 renoviert. Damit das Haus den aktuellen Standards entspricht, sind weitere Renovierungsarbeiten notwendig.
Die Einzelgarage und die schöne Lage runden das Angebot perfekt ab.
Ausstattung: Kunststofffenster BJ 2000, überall Rollläden
Ölheizung BJ 2003
Schwedische Vollholztüren
charmante Holztreppe
Bodenbelag überwiegend Teppich, Linoleum, Fliesen
Einzelgarage
Garten und Balkon nach Süden
Wintergarten im Erdgeschoss, vollständig unterkellert
sechs Zimmer, vollständig ausgebautes Dachgeschoss
geeignet für Großfamilien
renovierungsbedürftig
Aufteilung: siehe Grundriss
Provision: 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.
