Lage: Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Schwabach Penzendorf, einer exklusiven verkehrsberuhigten Seiten-Einbahnstraße in der kreisfreien Stadt Schwabach.
Die unmittelbare Nähe zur Stadt ermöglicht einen äußerst komfortablen Zugang zu einer Vielzahl von öffentlichen Dienstleistungsunternehmen, renommierten Bildungseinrichtungen, erstklassigen Gesundheitseinrichtungen und einem reichen kulturellen Angebot. Diese Lage ist ein Synonym für luxuriöse Wohnkultur und Lebensqualität.
Die umliegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs erfüllen sämtliche Ansprüche und Bedürfnisse. Ein exklusives E-Center bietet hochwertige Produkte, während eine erstklassige Tankstelle-Waschanlage für ein makelloses Fahrerlebnis sorgt. Feinste Bäckereien verführen mit aromatischen Düften, während erstklassige Restaurants die Gaumen der Bewohner verwöhnen.
Finanzielle Angelegenheiten sind dank der Nähe zur Sparkasse äußerst bequem zu erledigen. Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung, was die Lebensqualität für Familien immens steigert.
Die umgebenden Bannwälder schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die von einem gesunden und belebenden Klima geprägt ist. Ein ausgedehntes Netz von Wanderwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet zahlreiche unvergessliche Erlebnisse für Freizeitausflüge und Naturbeobachtungen. Hier erleben Sie die perfekte Verbindung von urbanem Luxus und natürlicher Schönheit.
Ausstattung: Wohnfläche: Ca. 180 m²
Grundstücksfläche: Ca. 630 m²
Gehobenes Wohnflair: Ein herrliches Gartengrundstück verleiht diesem Anwesen ein gehobenes Wohnambiente.
Küche und Außenbereiche: Moderne Einbauküchen befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Eine Südterrasse mit ca. 9 m² sowie ein Südbalkon mit ca. 3,5 m² bieten angenehme Außenbereiche.
Zimmer und Badezimmer: Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und 2 Badezimmer.
Dachgeschoss: Das ausbaute Dachgeschoss beinhaltet ein Duschbad, einen Küchenbereich, einen Wohnbereich und einen Schlafbereich.
Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbykeller, ein Mieterkeller, ein Heizungsraum, ein zusätzliches WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Heizungsanlage wurde 2020 komplett neu eingebaut.
Fenster und Keller: Sprossenfenster aus Kunststoff/Isolierglas und eine volle Unterkellerung mit Zugang zum Garten sind vorhanden.
Besonderheiten: Ein ausgebautes Dachgeschoss als Mini-Apartment ist vorhanden. Zudem gibt es eine Garage, Stellplätze und ein Kellergeschoss mit Hobbykeller, Technikraum, Waschkellerraum, separater Toilette und weiteren Mieterkellern.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 70 m²): 3 Zimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse und zum Garten. Hochwertiger Laminatboden in Schlafzimmer und Kinderzimmer, Fliesen im Badezimmer.
Obergeschoss (ca. 70 m²): 3 Zimmer mit großem Balkon (ca. 3,5 m²) und Weitsicht. Laminatboden im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer mit Badewanne. Derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von 600 Euro/Monat.
Dachgeschoss (ca. 40 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit gefliestem Duschbad, offener Pantryküche und Holzboden-Laminat.
Außenanlage: Der Garten ist pflegeleicht gestaltet mit Rasen, einfachem Maschendrahtzaun, Holzzaun vor dem Haus und natürlichen Bäumen und Hecken. Die Wege und Terrassen sind mit Steinen gepflastert. Eine großflächige Südterrasse sowie Nutzflächen für Hobbygärtner komplettieren die Außenanlage.
Parkmöglichkeiten: Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage bieten Platz für Fahrzeuge, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind problemlos an der Straße vorhanden.
Objekt: Willkommen in einer ruhigen Gegend von Schwabach, wo ein wohnfreundliches Dreifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 180 m² und einem liebevoll gepflegten Garten von rund 630 m² auf Sie wartet.
Das Haus wurde im Jahr 1962 in robuster Massivbauweise mit zwei eigenständigen Wohneinheiten errichtet und in den letzten 12 Jahren umfassend saniert und erweitert. Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurde eine dritte Wohneinheit geschaffen, die sich ideal als Wohnraum für Teenager eignet oder perfekt für ein Mehrgenerationenhaus geeignet ist.
Dank fortlaufender Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand, der einen sofortigen Bezug ermöglicht.
Der großzügige Außenbereich bietet Gartenfreunden optimale Bedingungen und ausreichend Platz zum Entspannen sowie genügend Spielraum für Ihre Kinder. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, ein Gartenhaus mit Sommerküche zu errichten, das harmonisch in das Grundstück integriert wurde und sich ideal für Sommerfeste eignet.
Darüber hinaus bietet das Haus viel Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen und Wohnträume, sodass Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen entfalten können.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
