Objektbeschreibung: Das Haus befindet sich in einem Wohn-Mischgebiet.
Das Grundstück grenzt direkt an die Rednitz, die unterhalb fließt.
DAs Haus ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Das Heizsystem besteht aus einem Kaminofen der wasserführend ist und für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt. In der heizfreien Zeit sorgen drei Solarmodule auf dem Dach für das warme Wasser. Das Dach ist ein schräges Pultdach und es wurde für eine Hinterlüftung gesorgt, um ein besseres Raumklima zu erzielen. Das Außenmauerwerk besteht aus 36,5 cm Hohllochziegel zuzüglich Innen- / Außenputz. Die Dachentwässerung gelangt nicht in den Kanal, sondern über ein Rohr in die Pednitz.
Der Boden im Wohnzimmer ist aus Eiche. Die Böden im Schlafzimmer und in der Einliegerwohnung als auch im Schrankraum sind aus Kiefer. Alle übrigen Böden sind gefliest.
Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein angrenzendes Waldstück von 783 qm.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt im OT von Schwabach, direkt an der Rednitz. Zur Autobahn bzw. Bundesstraße sind es nur wenige 100 Meter. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind allesamt in Schwabach vorhanden. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung: Im Untergeschoss am Hang, befindet sich der Wohnraum mit Kachelofen, der Technikraum, dass Bad und Schlafzimmer mit Ankleideraum. Im darüberliegendem Stockwerk befindet sich die Wohnküche als Galerie im Wohnraum, der Vorratsraum, dass Gäste WC und der Flur, ebenso in dieser Etage befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Kochnische, Wohnraum und Duschbad mit einem kleinen Balkon.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: 3 % zuzgl.. 19 % MwSt.
