Objektbeschreibung: Angeboten wird ein in Planung befindliches Doppelhaus mit Satteldach und zwei Vollgeschossen und Keller mit einer Wohnfläche von ca. 130 m².
Das Haus ist unterkellert und hat eine Nutzfläche im Keller von ca. 68 m².
Das angebotene Haus Nr. 8 hat bereits eine Kellererhöung um 25 cm auf 2,51 m im Verkaufspreis enthalten.
Hinweis zur Planung:
Es kann zwischen der Variante I und Variante II im Erdgeschoss gewählt werden.
Diese Varianten sind preisgleich.
Heizung:
Luft-/Wasserwärmepumpe Typ Vaillant ARO Therm VWL 75/6 oder gleichwertig mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Gegen geringe Mehrkosten kann auch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert werden.
Ort: Schwabach.
Bebauungsplan:
Für das Baugebiet ist ein Bebauungsplan von der Stadt Schwabach aufgestellt worden, welcher am 15. Oktober 2021 Rechtskraft erlangt. Das Grundstück ist mittlerweile erschlossen. Diesbezüglich wird ein Städtebaulicher Vertrag mit der Stadt Schwabach geschlossen. Die notwendigen Erschließungskosten sind in dem ausgewiesenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Ersterschließung wurde bereits fertiggestellt.
Das Grundstück kann somit ab Frühjahr 2024bebaut werden.
Ferner ist auch die Erschließung incl. der Erstellung der Zufahrtsstraße im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrtsstraße befindet sich zukünftig im Eigentum der Stadt Schwabach.
Angeboten wird hier die Parzelle 8 mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 367 m².
Die Vermessung der Grundstücke ist bereits erfolgt. Die anfallenden Vermessungskosten werden anteilig auf die einzelnen Erwerber aufgeteilt und sind in dem ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten.
Im Kaufpreis sind Baunebenkosten in Höhe von 40.000 € je Doppelhaushälfte berücksichtigt.
Doppelhaushälfte:
Doppelhaushälfte Typ Schwabach 130 mit einer Abmessung von ca. 7,57 m x 11,27 m.
Wichtig: Es kann zwischen den beiden Grundrissvarianten gewählt werden.
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss ist im Leistungsumfang enthalten.
Verkaufspreise:
Haus 8 mit einer Grundstücksgröße von ca. 367 m², Doppelhaushälfte mit einer Abmessung von 7,57 m x 11,27 m, incl. Kellererhöhung um 25 cm, incl. Erschließungskosten incl. Zufahrt und Baunebenkosten in Höhe von 40.000 €.
Verkaufspreis: 718.800,00 €.
Nicht enthalten sind die Erstellung von Stellplätzen, Zuwegungen, Terrassen etc. auf den einzelnen Grundstücksparzellen. Ferner sind auch keine Einfriedungen wie beispielsweise Gartenzäune im Kaufpreis nicht enthalten.
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich schön gelegen am Ortsrand von Schwabach.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Provision: 4,76 % vom Grundstückspreis sind im Kaufpreis enthalten
