665 m² Baugrundstück im beliebten Schwabach Wolkersdorf!

379.000 €

Festpreis

18.05.2024

91126 Schwabach

Lage: Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.

Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).

Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.

Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.
Objekt: Das attraktive Baugrundstück befindet sich am südöstlichen Rand von Schwabach Wolkersdorf am äußeren Ende eines gewachsenen Wohngebietes.

Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich ein Waldstück mit angrenzenden Wiesen und Feldern. Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Das ebene Grundstück ist nach Süden hin ausgerichtet und hat eine Gesamtgröße von 665 m². Eine Bebauung ist mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus vorstellbar. Eine mögliche Bebauung ist nach § 34 BauGB vorgesehen, d.h. vermutlich zwei Vollgeschosse + Dach.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen. Das Haus und auch die Garagen müssen abgerissen werden. Die Kosten hierfür wurden bei der Preisfindung schon berücksichtigt.

Der aktuelle Bodenrichtwert (Bodenrichtwertkarte Schwabach Stand 01.01.2022) beträgt

660,-- EUR / m².

Rechnerisch liegt also hier ein Grundstückwert von rund 439.000, -- EUR vor.

Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers liegt bei 379.000, -- EUR Verhandlungsbasis.
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.