Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung sucht einen neuen Eigentümer, der sie entweder selbst bezieht oder als Kapitalanlage zur Renovierung nutzt. Mit einer effizienten Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für eine 3-köpfige Familie. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Momenten im Freien ein.
Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer gefragten Lage in Schwabach und vereint Ruhe mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung wird mit einem Nachtspeicherofen beheizt und verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Ebenfalls enthalten ist ein großzügiger Kellerabteil. Ein Stellplatz der für 120€ im Jahr gemietet werden kann befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Zum 31.12.2023 belaufen sich die Rücklagen des Mehrfamilienhauses auf ca. 77.000 EUR. Eine aktuell durchgeführte energetische Sanierung wird vollständig aus diesen Rücklagen finanziert.
Der Energiekennwert des Gebäudes liegt laut dem Energieausweis vom 08.01.2019 bei 95,4 kWh. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 294 EUR, davon fließen 125 EUR in die Rücklage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Schwabach zu erwerben, entweder zum Selbstbezug oder als wertvolle Kapitalanlage!
