Lage: Die Immobilie befindet sich in Schwabach im Ortsteil Eichwasen.
Schwabach ist eine Stadt in Mittelfranken, Bayern. Die Stadt liegt etwa 16 Kilometer südwestlich von Nürnberg und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Sie ist bekannt für seine historische Altstadt, die von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. Der Marktplatz ist ein zentraler Punkt mit dem Alten Rathaus als markantem Gebäude.
Ein beeindruckendes sakrales Gebäude und ein wichtiges Wahrzeichen der Stadt ist die Stadtkirche. Das Schloss, auch als "Wohnschloss" bezeichnet, stammt aus dem 16. Jahrhundert und war einst Sitz des Markgrafen von Ansbach.
Der Ort liegt an der Schwabach, einem Nebenfluss der Rednitz, und ist von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und Flussauen umgeben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.
Schwabach hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist auch für ihr Kunsthandwerk und insbesondere für die Herstellung von Gold- und Silberschmiedearbeiten bekannt.
Durch die Nähe zu Nürnberg und die gute Verkehrsanbindung ist Schwabach ein attraktiver Wohnort für Pendler und Familien. Die Stadt hat zudem eine lebendige Gemeinschaft und eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Der Eichwasen in Schwabach ist ein Naherholungsgebiet, das sich südlich der Schwabach und westlich der Altstadt von Schwabach erstreckt. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger, Jogger und Familien, die die Natur genießen möchten. Das Gebiet ist von Wäldern und Wiesen geprägt und bietet zahlreiche Wege zum Wandern und Radfahren. Entlang der Schwabach gibt es auch einige schöne Plätze zum Verweilen und Picknicken. Der Eichwasen ist ein idealer Ort, um der Hektik des Alltags zu entfliehen und frische Luft zu tanken.
Die nächste Grundschule (Grundschule Christian-Maar-Schule) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Johannes-Kern-Mittelschule Schwabach) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Diakoneo Klinik Schwabach) sind es ungefähr 1,6 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eichwasen Süd, Schwabach (circa 190 Meter)
Bahnhof | Schwabach-Limbach (circa 2 Kilometer)
Ausstattung: In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern, wartet diese moderne und top gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Der überdachte Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein. Der Ausblick fällt auf einen grünen und gepflegten Innenhof sowie auf weitere attraktive, kleine Mehrfamilienhäuser.
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur acht Wohneinheiten. Das 1968 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und erstrahlt in frischem Glanz.
Innen setzt sich der gute Zustand fort. Die Räume sind hell und gut geschnitten. Dass auch sie sich in bestem Zustand befinden, sieht man sofort. Schließlich wurde die Wohnung erst 2022 vollständig saniert.
Aufgrund des optimalen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur erreichbar. Das moderne Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Durch die großformatigen Fliesen, die schicke gläserne Duschkabine und der modernen Ausstattung wirkt es optisch sehr ansprechend.
Auch die funktionale Einbauküche ist aus dem Jahr 2022 und zeitgemäß ausgestattet. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, ein Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube.
Worauf Sie sich noch freuen können:
- Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Elektro-Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Für ein angenehmes Sicherheitsgefühl sorgt die Sicherheitstür.
- Den ÖPNV und die Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.
- Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.
Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause?
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 5 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
