Objektbeschreibung: Schöne, helle 2,5 Zimmer Eigentumswohnung im gepflegten historischen Gebäude.
Mit einer Grundfläche von ca. 87 qm.
Die Wohnung wurde 2020 grundsaniert:
- neues Bad, mit Fußbodenheizung.
- neue Küche,
- hochwertige Vinylfußböden,
- die Gasetagenheizung und sämtliche Heizkörper wurden erneuert,
- das Fachwerk wurden freigelegt,
- die Wärmeisolierung wurde erweitert und teilweise erneuert,
- der Spitzboden wurde ausgebaut und die Wärmeisolierung ebenfalls erneuert,
- der 10 qm große Süd/West Balkon wurde mit neuen WPC Dielen ausgestattet.
- und vieles mehr.
Neben dem Spitzboden gehört ein abschließbares Kellerabteil zur Wohnung.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich am Rande der Altstadt von Schwabach in einem 3 Parteien Haus.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde erstmalig 1751 erwähnt.
1988 wurde das komplette Gebäude kernsaniert.
Die angebotene Eigentumswohnung wurde 2020 modernisiert.
Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit der Anbindung zum Bahnhof Schwabach (ca. 5 Minuten) oder nach Nürnberg (ca.35 Minuten bzw. 17 km).
Fußläufig erreichen Sie sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Apotheken, Kino, Gastro usw. sind in unmittelbarer Nähe.
Zum Marktplatz (Rathaus) sind es 400 Meter.
Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus:
Einem Wohnzimmer mit ca. 34qm Grundfläche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 10qm Grundfläche).
Einem Schlafzimmer (ca.17qm Grundfläche) mit einem bodentiefen Fenster.
Einer Küche (ca. 11 qm Grundfläche) inkl. EBK und dem angrenzenden Abstellraum.
Einem Badezimmer (ca. 8qm Grundfläche) mit Heizkörper und zusätzlicher elektr. Fußbodenheizung.
Einer großzügigen Diele (ca. 11 qm Grundfläche) mit Zugang zum Spitzboden.
Die Gasetagenheizung befindet sich außerhalb der Wohnfläche im Treppenhaus.
Kapitalanlage: Das Objekt war bis jetzt für ca. 11.500 € jährliche Kaltmiete vermietet und ist m.E. auch als Kapitalanlage geeignet.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Provision: provisionsfrei
