Objektbeschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten in drei Häusern mit jeweils eigenem Eingang. Die Wohnung liegt - von der Straße aus gesehen - im letzten Haus in ruhiger Lage. Sie verfügt neben Bad und Küche über eine Loggia mit Westausrichtung und Fernblick, einem Kellerraum sowie einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Genutzt werden können ein Trocken- und ein Fahrradabstellraum.
Erstbezug der Wohnung in 1995. Neuer Vinyl-Fußboden in 2020.
Die Wohnanlage wird regelmäßig in Stand gehalten, z.B. Austausch der zentralen Gasheizung, neuer Fassadenanstrich, Austausch von Fenstern. Die Sanierung der Tiefgarage wurde eingeleitet. Kontinuierlich gepflegte Grünanlage.
Die Wohnung ist ab 1.6.24 frei und neu geweißt, neue Fußleisten. Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt - vom Durchgangsverkehr abgeschirmt - am südlichen Rand des Stadtzentrums von Schwabach, die Wohnung befindet sich in einem Haus ohne unmittelbaren Straßenkontakt. Polizei und Feuerwehr sind in unmittelbarer Nähe, Stadt-Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof sind in fußgeläufiger Entfernung. Zur AB-Auffahrt Schwabach West sind es nur wenige Autominuten.
Raumaufteilung: Küche (ca. 9 m²) und Schlafzimmer (ca. 13 m²) sind nach Osten gerichtet, Wohn/Esszimmer mit insgesamt 20 m² und ein weiteres Zimmer (ca. 14 m²) sind nach Westen ausgerichtet. Diese Räume können durch Entfernung der Trennwand miteinander verbunden werden. Das Bad hat eine Fläche von knapp 6 m² und enthält WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie ein Anschluss für die Waschmaschine. Der Flur ist knapp 8 m², die Loggia knapp 2 m² groß.
Wirtschaftliche Situation: Kaltmiete seit 2020 monatlich: Wohnung 570 €, Stellplatz Tiefgarage 40 €
Betriebskostenpauschale monatlich 140 €
Hausgeld ca. 3.000 € pro Jahr
Rücklagen Häuser und Tiefgarage: 65.000€
Provision: provisionsfrei
