Lage: . landschaftlich ansprechende Dorflage, südöstlich von Schwarzenbek
. die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Spielstraße einer Sackgasse
. die Umgebung ist geprägt von sehr ansprechender Einzelhausbebauung
. Schulendorf liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg an der alten Salzstraße zwischen Schwarzenbek und Lauenburg
. mit dem Auto ist Schwarzenbek in weniger als 10 Minuten, Hamburg über die A24 in ca. 35 Minuten erreichbar
. die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
. eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich im ca. 2 km entfernten Müssen; Ärzte, weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Büchen oder Schwarzenbek
. von dort haben Sie mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt
. in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
Objekt: . eingeschossige Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss und wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden
. klassisches Krüppelwalmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
. Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Kupfer ¬
. ansprechend rote Klinkerfassade mit dekorativen Verzierungen
. weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen - die Rahmen sind außen elegant in dunkelgrün abgesetzt und zwei Fenster haben stilvolle Fensterläden
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 'Junkers' Gasbrennwertheizung von 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
. komfortable Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, der Küche sowie im Badezimmer
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 108,9 kWh/(m²*a),
Klasse C
. ein schneller Glasfaseranschluss ist im Haus bereits ebenso vorhanden eine hochwertige Satelittenanlage mit Verteilung in alle Wohnräume
. neben der Immobilie steht ein Zimmermanns- Carport mit großem Abstellraum
. hinter dem Haus befindet sich ein weiteres gut nutzbareres Gartenhaus mit Stromanschluss
Ausstattung: . der Eingangsbereich ist gegliedert in eine große Diele mit praktischer Garderobenmöglichkeit, Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss und ins Dachgeschoss
. gut belichteter Wohnbereich mit Kaminanschluss (der Kaminofen ist noch vorhanden), großer Fensterfront und Ausgang in den Garten und auf die Terrasse
. diese ist sehr hochwertig mit Echtglas überdacht, hat die optimale Süd- Ausrichtung und kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden
. die helle Einbauküche im Landhausstil verfügt über viel Platz und alle erforderlichen Elektrogeräte - sie ist auf Grund Ihrer Größe von knapp 20 m² eine "echte" Wohnküche und hat einen Ausgang in den Garten
. im direkt angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist die gesamte Haustechnik, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Ausgang
. im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste- WC, im Dachgeschoss ein Wannenbad mit bodentiefer Glasdusche und großem Handtuchheizkörper - beide Bereiche präsentieren sich top gepflegt, sind zeitgemäß ausgestattet und haben Fenster
. komplettiert wird das Raumangebot auf der unteren Ebene durch ein kleineres Zimmer, welches sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet
. eine attraktive offene Vollholztreppe führt in das Dachgeschoss
. dort befinden sich drei Wohnräume mit vernünftigen Raumgrößen und das schöne Bad
. über eine Raumspartreppe gelangen Sie vom Flur in den wohnlich ausgebauten Spitzboden - dieser vermittelt mit seinen drei Dachflächenfenstern (mit Verdunklungsrollos) eine sehr tolle "Studioatmosphäre"
. zum Haus passend wurden die Türen und Zargen in Kiefer "gelaugt/geölt" gewählt, teilweise mit Glaseinlage
. die Böden sind mit einheitlichen ansprechenden Fliesen, Teppichauslegeware oder Parkett ausgestattet
. der gesamte Außenbereich wurde liebevoll angelegt, wird fortlaufend gepflegt und präsentiert sich hervorragend eingewachsen - der Garten komplett eingefriedet
. geschmackvolles Verbundpflaster dient als großzügige Befestigung der Auffahrt, der Verkehrsflächen und der Terrasse
Sonstiges: Dieses schöne Familiendomizil in bester Ortslage von Schulendorf zeichnet sich durch seine charmante Optik ebenso aus wie durch den klar gegliederten Grundriss.
Die stimmige Gesamtausstattung im Landhausstil lässt kaum Wünsche offen: gut belichtete Raumgrößen mit repräsentativem Wohnbereich, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, großzügige Wohnküche, hochwertig mit Glas überdachte Terrasse mit optimaler Süd- Ausrichtigung, geschmackvolles Badezimmer und Gäste- WC, mehrere Schlafräume, Carport, u.v.m...
Das Grundstück ist groß, sonnig und bietet Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen.
... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und mit unserem Büro zu vereinbaren.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
