Lage: Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie liegt in der Schramberger Talstadt direkt in der Fußgängerzone.
Ausstattung: Gewerbeeinheit:
Das Mietverhältnis der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht seit vielen Jahren erfolgreich mit dem heutigen Mieter.
Die Gewerbefläche im EG beträgt ca. 357m², wovon 270m² Verkaufsfläche und ca. 87m² Nebenfläche sind.
Das Obergeschoss der Gewerbeeinheit hat ca. 280m² Nutzfläche und steht derzeit leer. Diese Fläche ist separat über einen eigenen Zugang begehbar und könnte separat vermietet werden.
Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss und Obergeschoss waren früher einmal durch eine im Ladenlokal liegende Treppe verbunden, die im Moment geschlossen ist. Zudem gibt es auch einen Lastenaufzug der Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet. Dieser ist im Moment jedoch stillgelegt.
Wohneinheiten:
Die Wohnung im 1.Obergeschoss hat ca. 65m² Wohnfläche und steht derzeit frei zur Vermietung.
Die Wohnung im 2.Obergeschoss hat ca. 75m² Wohnfläche und steht derzeit zur Vermietung.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 60m² Wohnfläche und ist im Moment noch vermietet.
Mit Verkauf der Immobilie wird die Wohnung jedoch frei zur Folgevermietung.
Objekt: Die modernisierte Gewerbefläche mit großzügiger Schaufenster- und Ladenfront liegt direkt an der gut frequentierten Fußgängerzone, im Zentrum von Schramberg.
Im Jahr 1965 wurde die Gewerbefläche des Hauses durch einen Anbau umfangreich erweitert. Im Jahr 2012 wurde die Erdgeschossfläche komplett saniert und eine neue Heizungsanlage für den Gewerbeteil installiert.
Zu der Einheit gehören weiterhin drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200m² Wohnfläche, sowie fünf PKW-Stellplätze am Haus.
Fußläufig stehen Kunden und Besuchern ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Der Busbahnhof liegt in 2 Minuten Entfernung.
Diese Immobilie ist für Kapitalanleger eine interessante Investition. Das Potential der Kaltmieten liegt bei Vollvermietung bei 42.600EUR/jahr. Mit Erschließung einer zusätzlichen Vermietung der gewerblichen Obergeschossfläche ließe sich dieser Ertrag noch weiter steigern.
Sonstiges: Energieausweis: ausstehend
Stichworte: Stellplatz vorhanden, modernisiert
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
