25.04.2024
73614 Schorndorf (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung: Eine wahre Rarität für Familien in mehreren Generationen!
Mitten im Ortskern von Schorndorf-Weiler steht ein wunderschönes und saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 aufgeteilten Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 340 m². Das Ursprungsbaujahr ist leider unbekannt, lag jedoch um 1957. 1989 erfolgte ein Umbau. Das Objekt erhielt laufend umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen zwischen 1996 und 2021, die Kernsanierung fand in 2008 statt. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Diese werden nach Absprache bezugsfrei. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die praktische 2,5 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,38 m², Südbalkon und einem Miteigentumsanteil von 28/100stel (Wohnung Nr. 1). Die Einheit verfügt (außer Küche und Badezimmer) über elektrische Rollläden. Eine EBK mit allen elektrischen Geräten ist vorhanden und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Teppich, überwiegend finden wir jedoch Fliesenböden vor. Das modern sanierte Badezimmer verfügt über eine Echtglasdusche, 2 Waschbecken und ein WC. Die großzügige 2,5 Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 94,77 m² Wohnfläche hat eine charmante Aufteilung und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 33/100 stel (Wohnung Nr. 2). Der Eingangsbereich ist praktisch gefliest, die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden. Eine schöne moderne weiße Einbauküche mit allen elektrischen Geräten sowie einem praktisch angrenzenden Hauswirtschaftsraum lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Der Einbau eines Schwedenofens ist möglich. Das schöne und deckenhoch geflieste Bad mit Luxuscharakter verfügt über eine begehbare Dusche sowie einer extra großen in den Boden eingelassenen Badewanne. Ein Waschtisch mit Spiegelschrank rundet das moderne Ambiente ab. Das WC auf diesem Stockwerk ist separat. Auf dem großzügigen Balkon Ausrichtung Süd-West können Sie entspannt die Abendsonne genießen. Denkbar wäre auf diesem Stockwerk die Errichtung einer weiteren Terrasse auf der Garage.
Das Highlight des Hauses ist sicherlich die wunderschöne Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 76,56 m² und einem Miteigentumsanteil von 39/100stel (Wohnung Nr. 3). Vom Eingangsbereich dieser Wohnung führt eine massive Treppe in den Bühnenbereich (Spitzboden). Der Spitzboden mit neuen Fenstern aus dem Jahre 2013 ist ausgebaut und modern gestaltet. Dieser Bereich zählt noch nicht zur Wohnfläche, wird allerdings wohnwirtschaftlich genutzt und bietet Ihnen somit eine weitere Nutzfläche von ca. 55,75 m². Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Homeoffice oder Chillzimmer, hier können Sie sich frei entfalten. Die geschmackvolle Wohnung verfügt über einen großen Balkon belegt mit dunklem Holz, ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet. Eine schicke helle Landhausküche mit allen elektrischen Geräten sowie ein modernes Badezimmer mit großer Echtglasdusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Handtuchheizkörper lässt keine Wünsche offen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit ansprechendem Laminatboden belegt. Die zwei Schlafräume waren ursprünglich 1 großes Zimmer. Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Küche verfügen über elektrische Dachflächenfenster. Alle Wohnungen befinden sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Handwerkliche Arbeiten und Umbauten wurden mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien vollzogen. Beheizt werden die Einheiten durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019. Die Solaranlage stammt aus dem Jahre 1996.
Lagebeschreibung: Schorndorf-Weiler ist ein charmantes Stadtviertel in der Stadt Schorndorf, gelegen im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Gelegen zwischen Winterbach, Schorndorf, dem Schurwald und der B29, besticht Weiler durch seine vornehmlich wohnwirtschaftliche Bebauung. Als Teil einer historisch und landschaftlich reichen Region bietet Schorndorf-Weiler eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wirtschaft in Schorndorf ist vielfältig und dynamisch und die Infrastruktur gut entwickelt. Das Stadtviertel bietet auch Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen und hat eine lebendige lokale Wirtschaft. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und andere Dienstleistungen im Stadtviertel selbst. Das Gesundheitswesen ist gut versorgt, mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe.
Schorndorf-Weiler ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile, Winterbach und ins Zentrum von Schorndorf. Die eigene S-Bahn-Haltestelle erleichtert den Bewohnern das Leben in Weiler ungemein. Ebenso ist die direkte Anbindung an B29 ein großer Vorteil um nach Aalen oder Stuttgart zu gelangen.
Die idyllische Lage am Rande des Schurwalds und die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Es gibt Wanderwege, Radwege und grüne Parks, die Naherholungsmöglichkeiten für die Bewohner bieten. Das Stadtviertel hat auch eine aktive Gemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die das soziale Leben bereichern. Eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Biergärten, geben Ihnen die Möglichkeit lokale Spezialitäten und internationale Küche zu genießen.
Ausreichende Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters gibt es in der Nähe: zu: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Es gibt verschiedene Vereine, Organisationen und Aktivitäten, die das soziale Leben fördern und den Bewohnern die Möglichkeit geben, sich zu engagieren. Auch ein kleines Schwimmbad hilft im Hochsommer gegen die Hitze.
Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
