Lage: Schorndorf ist eine Stadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart. Schorndorf besteht aus der Kernstadt und den sieben Stadtteilen Buhlbronn, Haubersbronn, Miedelsbach, Oberberken, Schlichten, Schornbach und Weiler/Rems.
Grundschulen, Realschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasien als auch Berufsschulen sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Ganztages- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort.
Schorndorf verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Schorndorf aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Schorndorf ein beliebter, rund 40.532 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
Der Bahnhof Schorndorf befindet sich im Ort gelegen. Dieser liegt an der Bahnstrecke Schorndorf-Stuttgart und wird von der Linie S2 (Schorndorf - Stuttgart - Flughafen/Messe - Filderstadt) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S2 verkehren im 15- Minutentakt in beide Richtungen.
Die Autobahn A 8 (Stuttgart-Ulm) ist mit der Anschlussstelle Aichelberg ca. 27 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 37 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.
Ausstattung: - 7 Wohnungen 2 Zimmer bis 3 Zimmer
- Gastronomiebetrieb mit Außenbewirtung
- Fußgängerzone in Altstadt
- Unmittelbare Nähe zum Marktplatz
- Renditestarke Jahresmiete
- Umfassende Sanierungen 2016
- Umbau 2016
- Gewölbekeller
- kein Denkmalschutz
- Gas- Zentralheizung
Objekt: Investieren Sie in dieses renditestarke Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das eine attraktive Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Schorndorf darstellt. Die im Jahr 1905 erbauten Fachwerkhäuser wurden 2016 umfassend saniert, und zu einem Objekt zusammengelegt.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung, und liegt spätestens zur Besichtigung vor!
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 8 Wohnungen, welche komplett vermietet sind. Die Wohnungen bieten eine einfache, aber funktionale Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes, gut verpachtetes Döner-Restaurant. Mit 30 Sitzplätzen und einem Außenbereich lockt es sowohl Einheimische als auch Besucher an. Die Gewerbeeinheit bietet eine zusätzliche Einnahmequelle und steigert die Attraktivität der Kapitalanlage.
Die Lage des Objekts in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Schorndorf ist hervorragend. Hier finden Ihre Mieter und der Gewerbemieter alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und Cafés. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv.
.Objekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
.Lage: Fußgängerzone der historischen Altstadt
.Baujahr: 1905, umfassend saniert 2016
.Denkmalschutz: Nein
.7 Wohnungen von einfacher Ausstattung
.Gewerbeeinheit: Döner-Restaurant mit 30 Sitzplätzen
Mit einer Jahreskaltmiete von ca. 91.800 € bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Einnahmequelle für Kapitalanleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein etabliertes und ertragreiches Immobilienobjekt zu investieren.
Ein ausführliches Informationsblatt zu durchgeführten Sanierungen und Mieteinnahmen sowie das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Fordern Sie noch heute weitere Informationen an und sichern Sie sich diese Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Schorndorf!
Sonstiges: WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.960,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 239,08 m², Gesamtfläche: 629,00 m², vermietbare Fläche: 510,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 10, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 4,76% inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
