Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 liegt in Schonstett im Landkreis Rosenheim umgeben von Wiesen und Wäldern. Die ruhige, ungestörte Lage macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. 2019 wurde das Einfamilienhaus in zwei separate Wohneinheiten getrennt und wird derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt. Mit geringem Aufwand kann die Nutzung als Einfamilienhaus wieder hergestellt werden. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss auf in einen großen Dielenbereich mit Büro, Essbereich mit großzügigen Fensterfronten die den Blick in die Natur freigeben. Das helle und freundliche Ambiente unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Eine Küche, Duschbad, Schlaf- und Wohnzimmer komplettieren die Fläche im Erdgeschoss. Der gemauerte Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme im Winter. Highlight des Hauses ist die 2019 entstandene Glasüberdachung der Terrasse (36m²), ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage (4,7 kW ). Hier genießen Sie schöne Stunden mit Freunden und Familie. Über eine separate Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie Diele, zwei Schlafzimmer mit Zugang auf den großen Balkon mit seitlichem Bergblick, eine neuwertige Einbauküche mit weißen Fronten, ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Anschluss für Waschmaschine/Trockner.
Vom Wohnzimmer erschließt sich der Blick in die Natur durch bodentiefe Fenster Elemente. Alle Zimmer sind sehr hell, mit Fußbodenheizung, Parkett bzw. Fliesen ausgestattet. Im Keller befinden sich der Technikraum, Lager, Vorrats- und Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Vorgesehen sind Anschlüsse für Dusche und WC. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze. Laut Aussage der Gemeinde ist eine zusätzliche Erweiterung der Wohnfläche möglich. Eine direkt an das Grundstück grenzende Ausgleichsfläche der Gemeinde ( ca. 300 m² ), darf mit Auflage der Grundstückspflege unentgeltlich genutzt werden, sodass die genutzte Grundstücksgröße ca. 1000 m² beträgt. Wenn Sie Ruhe und Nähe zur Natur suchen, sind Sie hier genau richtig. Ein ideales Eigenheim für die ganze Familie.
Lagebeschreibung: In Schonstett lässt sich’s gut leben. 1.400 Einwohner verteilen sich auf 17 Ortsteile und viele sind in den zahlreichen Ortsvereinen aktiv. Gasthöfe sorgen für das leibliche Wohl von Einwohnern und Gästen gleichermaßen. Im Sommer trifft man sich am Badeweiher oder fährt zu weiteren nahe gelegenen Seen oder dem Chiemsee. Außerdem laden die Rad- und Wanderwege rund um den Ort jederzeit ein, die wunderschöne Landschaft zu genießen. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grund- und Volksschule sind im Ort gegeben.
Weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule, bayerische Wirtshauskultur, Cafés und historische Sehenswürdigkeiten finden Sie in der bekannten Altstadt von Wasserburg, in ca. 10 km Entfernung. In 20 Minuten mit dem PKW erreichen Sie die Kreisstadt Rosenheim mit Anschluss zur A8 und ICE Bahnhof. München erreichen Sie mit dem PKW in 60 Minuten, Salzburg nach 85 km.
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 120.50, Fußbodenheizung, Öl, Baujahr: 2003, Energieklasse: D, 34,6kg CO²Ausstoß/(m²a).
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
