Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den idyllischsten Regionen und beliebtesten Erholungsgebieten Deutschlands. Vor den Toren Münchens im Voralpenland gelegen, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein einmaliges Sportangebot von Golf über Wandern, Radeln, Tennis, Reiten und Skifahren bis hin zum Segeln. Die Gegend um den Ammersee ist bei Familien ebenso beliebt wie bei Künstlern, Freiberuflern und Unternehmern. Schondorf befindet sich unmittelbar am Westufer des Ammersees, ca. 40 Kilometer von München entfernt. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und bietet ihren rund 4.000 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben.
Die beiden exklusiv von uns angebotenen Haushälften befinden sich in zentraler und dabei absolut ruhiger Lage, in einer Anwohner-Sackgasse mit familienfreundlicher Infrastruktur. Im Ort gibt es gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In kurzer Laufentfernung sind Kitas und eine Grundschule vorhanden. Das Gymnasium des renommierten Internats Landheim Ammersee kann auch von externen Schülern besucht werden; im nahen Dießen existiert ein weiteres Gymnasium. Für sportliche Aktivität sorgen direkt im Ort ein Tennisverein, ein Segelclub, Reiterhöfe und ein Strandbad. Auch mehrere Golfclubs stehen im näheren Umkreis zur Auswahl. Die S-Bahnhaltestelle "Schondorf" erreicht man in ca. sechs Gehminuten.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen in Diele und Küche, Cabreuva-Stabparkett im Wohn-/Esszimmer, Teppichboden im Dachgeschoss, Fliesen bzw. Teppichboden im Gartengeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Holzbefeuerter Kamin im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit Vollholz-Fronten (Berg-Ahorn) und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle (alles Bosch), Dunstabzug mit Abluft (Jan Kolbe), Apotheker-Vorratsschränke, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Tageslicht-Bad (Dachgeschoss), raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Tageslicht-Duschbad (Gartengeschoss), offen in den Fitnessraum integriert, hell gefliest, ausgestattet mit Dusche einschl. Schwalldusche und Kneippschlauch, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und partiell elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Maßeinbauten: Garderobenschrank in der Diele, Kleiderschrank und Sideboard im Schlafzimmer (Dachgeschoss)
- Deckenspots im Wohn-/Essbereich
- Holz-Innentüren
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Gartengeschoss
- Gegensprechanlage
- Beleuchtung und Steckdose, von innen schaltbar, auf dem Terrassendeck und der Terrasse
- Gartenhaus
- Geräumige Doppelgarage mit zwei separaten Toren, Durchfahrtsbreite ca. 2,40 m, Durchfahrtshöhe ca. 2 m, Länge ca. 5,60 m
- Solarthermische Anlage (6 Module, insgesamt ca. 15 m²) zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung, 1.000 l Wasserspeicher
- Glasfaser ist in der Straße verlegt
Objekt: Bei diesen beiden bereits geräumten und bezugsfertigen Hälften eines Doppelhauses handelt es sich um eine Besonderheit, da sie vielfältige Möglichkeiten eröffnen. So kann mit dem Kauf beider Haushälften der Aspekt der Eigennutzung und der Kapitalanlage gleichermaßen abgedeckt werden. Auch ein Mehrgenerationen-Modell oder nachbarschaftliches Wohnen mit Freunden lässt sich optimal realisieren. Selbstverständlich können die Haushälften auch einzeln erworben werden.
Die Haushälften zeigen sich mit nahezu identischen Grundrissen und sehr ähnlicher Ausstattung. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung und großer Terrasse, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und reichlich Abstellflächen bilden das attraktive Raumangebot. Der Garten schafft einen zauberhaften Freiraum. Jede Haushälfte verfügt über eine Doppelgarage. Als Heizungsunterstützung und zur Warmwasser-bereitung steht im Haus 9a eine Solaranlage zur Verfügung.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Nicht weit vom Schondorfer Ortskern entfernt und dennoch absolut ruhig, befinden sich die Haushälften in einer reinen Anwohner-Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Grundschule, Kindergarten und die S-Bahnhaltestelle "Schondorf" sind jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. Fast ebenso schnell gelangt man zum Ufer des Ammersees. Auch Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 2,97 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
