Objektbeschreibung: Dieses Paket aus einer Eigentumswohnung mit 162 m² Wohnfläche sowie einem wohnlich genutzten Teileigentum mit 45 m² Nutzfläche in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten besticht durch seine gute Verzinsung.
Sowohl die Bürofläche als auch die Eigentumswohnung sind langfristig an die Gemeinde Elm-Asse für die Unterbringung von Geflüchteten vermietet. Die Jahresnettomiete für die Bürofläche beträgt 3.168,00 € und für die Wohnung 6.842,88 €, gesamt somit 10.010,88 €.
Die Miete ist in den vergangenen Jahren nicht angehoben worden, so dass noch Steigerungspotential besteht.
Das Wohneigentum erstreckt sich über zwei Geschosse und das teilausgebaute Dachgeschoss. Sie betreten das Erdgeschoss über den eigenen Hauseingang und Windfang. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiger Abstellraum und ein praktisches Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort sind Küche, 2 Zimmer und ein zeitgemäßes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC eingerichtet. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang zum Balkon. Der Balkon ist holzbeplankt. Die Treppe zum Garten sollte in naher Zukunft erneuert werden, um direkten Zugang zu Garten und Fahrradabstellplatz zu gewährleisten.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie schließlich in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Die Teileigentumseinheit liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Zimmer mit Kaminofen, Küche und Bad. Es verfügt über einen eigenen Hauseingang.
Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung: Schöppenstedt ist eine Stadt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Hier leben 5500 Menschen.
Die Stadt Schöppenstedt ist ein Grundzentrum mit einer Vielzahl von Handwerks- und Gewerbebetrieben sowie einigen Industrie- und landwirtschaftlichen Betrieben. Sie gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse mit einer Einwohnerzahl von ca. 18.600.
Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden. Das Zentrum von Schöppenstedt bildet der Marktplatz. Darüber hinaus verfügt der Ort über mehrere Fachgeschäfte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Friseursalons und einige Arztpraxen. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im etwa 17 km entfernten Wolfenbüttel oder im 14 km entfernten Königslutter.
Schöppenstedt ist durch verschiedene Bundesstraßen und Landesstraßen erschlossen, sodass die benachbarten Städte Braunschweig, Wolfenbüttel, Helmstedt, Schöningen und Königslutter im Umkreis von ca. 25 km sowie die Bundesautobahn A 2 (Hannover - Berlin) über die Anschlussstellen Helmstedt oder Königslutter zu erreichen sind. In ca. 18 km Entfernung besteht Anschluss an die A 39, die sowohl im Nordosten Anbindung an die A 2 als auch im Südwesten an die A 7 bietet.
Wenn man nicht mit dem Auto unterwegs ist, findet man einen eigenen Bahnhof in Schöppenstedt (15 Gehminuten). Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten an der Bushaltestelle „Brücke“ gegeben. Der nächste internationale Flughafen in Hannover ist in rund 100 km zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in Schöppenstedt an der Uferstraße, eine Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. In der Nachbarschaft herrschen gemischte Nutzungen vor. Die Lage und die Verkehrsanbindung sind ortstypisch.
Ausstattung: Normal gepflegter Gebrauchszustand mit modernen Badezimmern.
Instandsetzungsbedarf besteht insbesondere in der im hinteren Gebäudeteil gelegenen Terrasse sowie der Fassade.
Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019.
Böden: Dielen, Laminat, Teppich, sowie Fliesen
Wände: Tapeten, Fliesen, sowie Holzverkleidung
Fenster: Holzfenster mit Wärmedämmverglasung
Sonstiges: Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher.
Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.
Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen und stehen Ihnen jederzeit gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung!
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