Lage: Die Stadt Schönwald hat ca. 3.700 Einwohnern, und verfügt über einen Kinderhort, -krippe und -garten sowie eine Grundschule. Waren des täglichen Bedarfs sind bei Metzger, Bäcker und dem Supermarkt und erhältlich, gutbürgerliche Gastronomie, diverse Dienstleister und Handwerksbetriebe runden das Angebot ab. Auch die ärztliche Grundversorgung ist gesichert. Die Städte Rehau und Selb sind in wenigen Minuten erreichbar, aber auch die Kreisstadt Hof oder Weiden, mit allen ihren städtischen Vorzügen aber insbesondere den Bildungs- und Arbeitsmärkten. Die unmittelbare Nähe der Bundesautobahn A93 gewährleistet auch die überregionale Verkehrsanbindung. Aber auch Naturfreunde, Wintersportler und Urlauber kommen durch das nahe Fichtelgebirge voll auf Ihre Kosten. Schönwald bietet Erholung pur direkt vor der Haustür. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keine Besichtigung ersetzen kann.
Ausstattung: * Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus
* Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Inneneinrichtungs- und Malerfachgeschäft)
* 1. OG und Dachgeschoss als Wohneinheit nutzbar
* Ca. 200 m² Gewerbe- und Lagerfläche und ca. 160 m² Wohnfläche
* Balkon
* Zwei Garagen
* Einfahrt mit Stellfläche
* Schuppen
* Kleiner Garten
* Keller
* Fassade mit Vollwärmeschutz
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
* 2018 wurde fast die ganze Elektroinstallation erneuert
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
