Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Das Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand von Schönsee, einer Stadt mit ca. 2.400 Einwohnern im Landkreis Schwandorf. Schönsee liegt im Städtedreieck Weiden i. d Oberpfalz, Cham und Schwandorf, jeweils ca. 35 - 40 km entfernt. Mehrere Grenzübergänge nach Tschechien sind innerhalb 30 Minuten erreichbar.
Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Schönsee getätigt werden. Einkaufsmöglichkeiten des sonstigen Bedarfs können in den umliegenden Gemeinden und Städten erledigt werden.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule kann direkt in Schönsee besucht werden, weiterführende Schulen befinden sich in Waldmünchen und Oberviechtach, ca. 30 Minuten entfernt.
Haus- und Tierärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt in Schönsee und sind kurzfristig erreichbar. Weitere Fachärzte sind in den umliegenden Gemeinden und Städten angesiedelt, ebenso das nächst gelegene Krankenhaus in Oberviechtach, ca. 20 Minuten entfernt.
Schönsee ist über mehrere Autobahnanschlüsse an die A93 (Regensburg-Hof) und die A6 (Nürnberg - Prag) angebunden, diese sind innerhalb ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zudem bestehen Anschlüsse an die B20, B22 und die B85. Die Flughäfen München und Nürnberg sind in ca. zwei Stunden erreichbar.
Die Stadt Schönsee ist eine vom Fremdenverkehr geprägte Stadt. Gerade für Wander- und Fahrradbegeisterte bieten der Ort und seine Umgebung viele Freizeitaktivitäten, auch der Wintersport ist dort vertreten.
Ausstattung: - Fundament: Beton
- Außenmauern: Beton im UG, ansonsten Ziegelmauerwerk
- Fassade: verputzt und gestrichen, teilweise mit Holzverkleidung
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Treppen: außen Beton, innen Stahlbeton mit Natursteinbelag, Holzeinschubtreppe zum Spitzboden
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, teilweise Metallvergitterung, im UG Metall- und Kunststofffenster
- Bäder: im EG mit Badewanne, Waschbecken und WC; im OG mit Badewanne, Dusche Waschbecken und WC; im UG mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich, Beton/Estrich
- Türen: innen und außen Holztüren
- Heizung: Nachtspeicheröfen, dekorativer Kamin
- TV: SAT-Anlage
- Wintergarten im OG: Holzkonstruktion mit Isolierverglasung
- Doppelgarage: gemauert mit Satteldach, Schwingtore, Stromanschluss
Objekt: Das freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich samt dazugehöriger Doppelgarage auf einem ca. 932 m² großen Grundstück.
Das Objekt wurde ca. 1981 erbaut und befindet sich einem alterstypischen Zustand. Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten wurden in den letzten Jahrzehnten regelmäßig durchgeführt.
Unterteilt ist das Objekt in zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, im Untergeschoss befinden sich eine zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 192,50 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Flur ca. 5,86 m²
Wohnzimmer ca. 28,14 m²
Esszimmer ca. 11,26 m²
Küche ca. 8,84 m²
Bad ca. 5,05 m²
Schlafzimmer ca. 16,08 m²
Terrasse überdacht ca. 6,45 m² (entspricht 50 %)
Terrasse nicht überdacht ca. 1,40 m² (entspricht 10 %)
Gesamt ca. 83,08 m²
Obergeschoss
Flur ca. 9,74 m²
Wohnzimmer ca. 21,11 m²
Wintergarten ca. 8,20 m² (entspricht 75 %)
Küche ca. 7,98 m²
Speis ca. 2,89 m²
Schlafzimmer ca. 15,68 m²
Kinderzimmer ca. 10,34 m²
Bad ca. 7,60 m²
Gesamt ca. 83,53 m²
Untergeschoss
Küche mit Esszimmer ca. 16,07 m²
Bad ca. 8,81 m²
Terrasse ca. 1,51 m² (entspricht 25 %)
Gesamt ca. 26,39 m² (nach Wohnflächenverordnung)
zzgl. weitere Kellerräume ca. 37 m²
Stichworte: Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 23.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 17.50, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
