Ein Zweifamilienhaus ca. 195 m² Wohnfläche mit Zukunft. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Im Süden Herzogenaurachs wohnen Sie hier in einer ruhigen und naturnahen Lage, die zugleich die Vorzüge einer guten Anbindung an nahegelegene Schulen, Firmen, Ärzte und eine Apotheke bietet. Auch der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 105 m² inkl. Südterrasse. Sie umfasst ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Diele.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 90 m² mit einem überdachten Westbalkon und besteht aus Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, Küche und Gäste-WC.
Im Kellergeschoss gibt es einen Kellerraum mit über 40m² der Strom- und Wasseranschluss hat sowie eine Außentreppe in den Garten. (Ausbaupotential zum Hobby- oder Fitnessraum). Ebenso gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Waschmaschine und Trockner, hier befindet sich auch die Heizungsanlage mit der neuwertigen Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2021 mit Brennwerttechnik und einem Warmwasserspeicher, der ca. 300 Liter hat.
Im Spitzboden (mit Einschubleiter) sind nochmals ca. 80m², die für Lagerungszwecke verwendet werden können.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2011 vermietet (Kündigungsfrist 9 Monate). Das Dachgeschoss ist seit Februar 2024 vermietet (Kündigungsfrist 3 Monate).
