Besichtigen, kaufen und dann zu Weihnachten das tolle Wohngefühl in einem schmucken Wohnhaus in ruhiger Wohnlage geniessen !
Bei dem hier zum Verkauf anstehendem Wohnhaus handelt es sich um ein EFH in Fertigteilbauweise aus dem Jahre 1967.
Es wurde nach 1994 umfassend modernisiert und verfügt über einen ca. 40 qm großem Kellerbereich sowie ca. 100 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen aufteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Hausflur, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Vollbad mit Fenster sowie der Zugang zur Terrasse vom Esszimmer aus.
Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet.
Im Jahre 1985 ist ein massiver Anbau (Schlafzimmer) errichtet worden.
Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie ein separates Gäste- WC.
Im Kellerbereich befindet sich ein zusätzliches Duschbad, der HWR Raum mit neuer Gas- Brennwert- Heizung Baujahr 2002, Marke Viessmann sowie Abstellflächen.
Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Hier befinden sich zahlreiche Obstbäume, Sträucher sowie ein Holzgartenhaus.
Vor dem Haus befindet sich ein Doppelcarport mit Schuppenteil.
Der Altbestand der Wände des Wohnhauses ist wie folgt aufgebaut (von außen nach innen): (unverbindlich)
1. halber Klinkerstein mit Putzfassade
2. Holzschalung, ca. 12 mm/ teilweise Planasbestplatten
3. Holzrahmen aus 70 x 57 mm Latten beidseitig mit teilweiser loser und löchriger dünner "Dachpappe" und innenliegender nicht vollflächiger ca. 30 - 40 mm dicker Dämmung (wahrscheinlich Piatherm)
4. Spanplatte (Flachschäbenplatte) 14 mm
Die Dämmung im Dachgeschoss erfolgte , zu der Zeit üblich, mit Kamelit.
Anmerkung: Aufteilung der KPF
- € 195.000,00 für den Boden
- € 20.000,00 für die Außenanlagen incl. Zuwegung und Bepflanzung
- € 128.000,00 für das Wohnhaus incl. Teilkeller
- € 1.000,00 für Gartenschuppen
- € 6.000,00 für den Doppelcarport mit Schuppen
Der Energieausweis wird zur Besichtigung übergeben.
Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal
