Ihr neues Zuhause mit Landhaus-Flair - gemütlich, charmant und einladend!
Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Schon der liebevoll gestaltete Vorgarten lädt zum Wohlfühlen ein. Das Haus wurde 1986 von der Firma Iller-Holzbau in Holzständerbauweise errichtet, das Untergeschoss ist massiv gebaut.
Auf dem 430 m² großen Grundstück in sonniger Südwestlage bietet dieses Haus eine warme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Mit rund 155 m² Wohnfläche finden Sie genügend Platz für die Familie. Großzügige Räume, der einladende Wintergarten (seit 1999) und drei Balkone schaffen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie das Untergeschoss mit praktischem Stauraum runden das Angebot ab.
ERDGESCHOSS:
Durch die Eingangstür betreten Sie den freundlichen Windfang. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen Kleiderschrank. Angrenzend sorgt eine Gäste-Toilette für zusätzlichen Komfort.
Geradeaus führt eine Tür in den Flur, von dem aus das durchgehende Treppenhaus zu den beiden oberen Etagen und ins Untergeschoss verläuft. Links gelangen Sie zur gepflegten Küche. Angrenzend öffnet sich der große Wohn-/Essbereich, mit knapp 39 m² - das Herzstück des Hauses. Sie haben viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung und genießen gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der Erker verleiht diesem Bereich eine zusätzliche Freigiebigkeit.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der die Wohnfläche erweitert und durch seine bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick auf das Grundstück bietet. Eine Tür führt direkt in den Garten, und an warmen Tagen sorgt eine Beschattung für angenehmes Klima.
OBERGESCHOSS:
Das Badezimmer bietet viel Komfort. Hier können Sie entspannen und den Tag in Ruhe beginnen oder ausklingen lassen.
Das Kinderzimmer lädt zum Spielen, Lernen und Träumen ein. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Balkon - ein schöner Ort für frische Luft und kleine Auszeiten.
Das Schlafzimmer verfügt über reichlich Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohlfühlbereich! Auf dem angrenzenden Balkon genießen Sie die Abendsonne und lassen den Tag Revue passieren. Zudem bietet er eine praktische Möglichkeit, Wäsche an der frischen Luft zu lüften und zu trocknen.
Ein weiteres Schmuckstück ist der gemütliche Erker. Mit einer liebevoll eingerichteten Sitz- und Leseecke wird er, mit einem guten Buch oder einer Tasse Tee, zu einem perfekten Rückzugsort.
DACHGESCHOSS - DACHSTUDIO:
Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum - ideal für Dinge, die Sie griffbereit, aber nicht ständig im Blick haben möchten. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe eignet er sich perfekt zur Aufbewahrung.
Das Dachstudio bietet mit 28 m² viele Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als helles Kinder- und Jugendzimmer, kreativer Arbeitsbereich oder gemütliches Gästezimmer.
Ein Hingucker ist der schmale, nach Süden ausgerichtete Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick zum Vöhlinschloss.
AUSSENBEREICH:
Der Außenbereich ist vielfältig gestaltet. In den Gemüsebeeten können Sie vieles anpflanzen, was Sie sonst einkaufen würden. Die westliche Grundstücksseite ist terrassenförmig und pflegeleicht angelegt. Im Gartenhaus können Sie die Gartengeräte und weiteres Zubehör wettergeschützt verstauen. Am Haus, hinter der Garage befindet sich eine Holzlege; hier können Sie das Kaminholz bevorraten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Besichtigen Sie diese Immobilie vorab über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108549
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