19.05.2025
38678 Clausthal-Zellerfeld
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem ca. 334 m² großen Grundstück. Dieses im Jahr 1910 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert, zuletzt im Jahr 2021, und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 58,81 m², für die ein bestehendes Wohnrecht besteht. Die zweite Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 95,2 m². Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, die sich auf beide Einheiten verteilen, was eine flexible Nutzung ermöglicht - ideal für größere Familien.
Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten. Die Beheizung erfolgt durch Etagenheizungen, die in den Jahren 2015 und 2017 erneuert wurden, was für eine effiziente Beheizung der Räume sorgt. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde ebenfalls vollständig modernisiert. Weiterhin wurde in den Jahren 2018 umfangreiche Erneuerungen an den Fenster- und Leitungssystemen vorgenommen, was zum gepflegten Zustand der Immobilie beiträgt.
Drei Badezimmer stehen zur Verfügung, die 2018 und 2021 saniert wurden, und bieten modernen Komfort. Ein Harzer Kellergewölbe ergänzt den historischen Charme des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum für diec Erdgeschosswohnung.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einem praktischen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartenutensilien bereitstellt.
Ein Außenstellplatz und eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Lage und Raumaufteilung des Hauses bieten viele Optionen zur persönlichen Gestaltung. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Dank der zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die einen separaten Bereich für Angehörige wünschen, als auch für Käufer, die zusätzliche Miet- oder Nutzungsoptionen suchen, wenn das Wohnrecht im Erdgeschoss beendet ist.
Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Option dar, die sich durch den gepflegten Zustand und die modernen Anpassungen hervorhebt. Es bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung an persönliche Bedürfnisse. Diese Eigenschaften machen das Haus zu einer ansprechenden Wahl für Käufer, die Wert auf eine Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort legen.
Das Wohnrecht im Erdgeschoss besteht auf Lebenszeit. Eigener Strom und Gaszähler ist vorhanden.
Die anderen Nebenkosten werden anteilig aufgeteilt.
Interessenten sind eingeladen, sich bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu melden, um einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen.
Bei der Finanzierung hilft Ihnen gerne Frau Keller von unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".
